房住不炒_旅游地产还能投资吗

2019/05/17 09:16

4月19日，中国政治局经济会议提及房地产时重提房住不炒。随即就在同一天，中国住建部对部分房价地价波动幅度较大的城市进行预警提示。既然中国高层已经明确表达了政策态度，所以**近已有西安、合肥、长沙多个城市开始收紧调控。目前秦皇岛房地产的行情非常乐观，旅游地产目前不在国家投控范围之内，小编为大家推荐一个投资发展好、重点是对而非本地人不限购的楼盘——北戴河蔚蓝海岸（价格、户型、动态）。下面小编为大家简单讲一下国家对楼市调控，楼市调控力度**猛的当属长沙，咱们以长沙为例。

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一份关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知中宣布从4月22日起。二套房契税将按照4%进行征收，而此前则是按照1%或2%的优惠政策执行。此举被视为向炒房者发出了明确信号力度不可谓不高。长沙经济可不差，GDP早迈入万亿俱乐部近20年还是中国进步**大的省会之一。经济增速之快几乎可以媲美深圳市名副其实的强省会。从2001年来长沙相继赶超其他省会城市如郑州、福州、石家庄率先进入GDP万亿俱乐部。然而这座生猛之城的房价却与许多三四线城市处于同一水准。房价收入比更是连续多年垫底。并且在今年一季度的楼市回暖潮中表现并不突出。即便如此，长沙却成了全国逆势加码调控的**城，凡炒防震仍在长沙上演。

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为何长沙调控这么狠？对中国的楼市调控有没有借鉴意义呢？

这一切要从2018年6月说起。去年上半年长沙房价一度大幅上涨，更是出现12岁儿童与85岁老人摇号抢房的奇观。随后作为省委机关报的湖南日报，在头版连续刊发4篇重磅文章直指长沙房地产乱象。随后，长沙打响了反炒防震。出台了史上**严的楼市调控政策，可谓拳拳到肉。这一调控，在全国一二线城市里也堪称**严。长沙不仅将限售期限从三年升格为四年，而大多数城市都是两年。而且全面封堵了企业购房未成年人购房离婚购房落户购房的通道一点漏洞都没剩下。严厉调控的同时，疏堵结合2018年。长沙供应住宅用地约633万平方米。比2017年实际供应量增加66%。

值得一提的是别的城市户籍人口限购两套房，而长沙对二套房又做出了额外限制。户籍家庭购买第二套房需在首套房不动产证满4年之后。换句话说，像在长沙炒房利用未成年人企业或者离婚的方式完全行不通。首先得有户籍买第二套等等手套过了4年，而且得承受4%的高契税。至于想要变现，也得等拿到房地产证4年之后。这样的楼市调控严厉程度甚于一线城市直接压制了所有投机和投资**的利好，就是本地刚需。

时间进入2019年，楼市下行趋势开启稳楼市的声音不绝于耳，而长沙仍在逆势收紧调控。如此之言，在楼市调控。长沙的房价低于同一层级的城市，也就再正常不过。如今低房价已经成为长沙**为知名的符号之一。

那么长沙的房价是不是真的低？房价是高是低，需要横向对比，才能知道。2019年4月长沙房价均价为1.05万元左右，而同属于中部省会的武汉、郑州、合肥。

房价分别为1.751000.4万、1.43万君比长沙高出30%以上。而海南的一些县城房价都已经破万。单看房价或许说服力不够，如果看房价收入比更能看出长沙的房价与其他城市的差距。2018年，长沙的房价收入比仅为6.8，在所有一、二线城市里处于垫底位置，甚至低过多数三四线城市。仅仅达到处于防守的深圳的5分之1左右。在深圳、三亚、厦门等城市一个普通家庭不吃不喝要20多年，方能买得起一套房。

而在长沙。只要6.8年这在国际上也算是合理水平。房价已经成为长沙的另一个符号。甚至被官方认定为长沙的竞争优势之一。这也是全国首个将房价洼地作为竞争优势的城市。当然有一点必须要说高房价未必不合理，提防下也未必合理。

因为有的高房价是资金和人口涌入的结果，有的低房价则是经济衰退和人口外流的结果。

再看人口。长沙市全国人口增量**多的10个城市之一。2018年新增常住人口高达23.66万人，高过苏州、南京、青岛、济南等城市。经济发展不错，产业基础良好，人口持续流入，而房价收入比却在全国垫底。长沙的低房价显然是人为主动，控制的结果，而非经济竞争力衰退所致。如今，城市竞争愈发激烈，长沙处于中部面临广东抢人和武汉崛起的双重挤压。能不能拿出新的竞争亮点，就至关重要了。

目前旅游地产并未受到关照，大家赶快入手，以后政策再有改动，后悔药是没有地方可以买到的。