秦皇岛返乡置业潮来袭，有哪些刚需品质楼盘值得推荐？

2018/12/11 16:49

为迎接秦皇岛返乡置业，楼市即将开启年末大惠，现在买房优惠多折扣大。但是除了关注价格以外，购房者还是要提前做好买房攻略。从地段、配套、交通、环境等方面分析房子。的确，这些方面要注意，但是其他方面也不能忽略。

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1、距离

开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个**花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。所以距离十分重要。

2、交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。

3、地段和户型

地段首先关系到实际居住的便利度，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的投资价值。

在自身经济条件允许的情况下，**好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

4、慎买纯小户型社区的房子

目前楼市已刚需为主体，**好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。

此外，建议在购买小户型时一定要注意户型**好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

5、小区绿化要达到35%以上

居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。

6、提前选定几个楼盘

要提前预选好你要准备看的楼盘区域、楼盘的数量（不要太多，**后会看的很累），了解楼盘的基本情况，这样，便于你**终快速决策。

7、社区人性化设计

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、**等，生活配套相当完善。

8、买房之前，一定要打听清楚楼盘的详情与现状

由于外出拼搏多年，可能对家乡的购房政策包括贷款政策并不十分了解，这就要求大家，要提前做好功课，以防上当受骗。想要清楚的了解楼盘情况，就要发动亲朋好友的力量，多询问，勤打听，争取买到**合适的房源。

9、社区配套齐备

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套**是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。衣、食、住、行其他方面，都需要面面俱到。附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭**好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园等等。

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