在秦皇岛买房，什么叫容积率？容积率多少更适合居住？

2018/09/20 16:51

秦皇岛人民的经济生活水平在不断的增强，大家在购买房屋的时候会选择价格比较公道的楼房，大家知道现在的楼房有很多的样式，有小高层和高层，也有复式楼房和小洋房，在这些楼房中购买小高层的人比较多，那么你知道小高层的容积率是多少才适合居住吗？

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一、什么是容积率？

根据建设用地容积率的管理方法，容积率的比值是指建筑总面积与建筑用地面积之比。

例如，面积100平方米，每层楼面面积100平方米，建筑面积2平方米，总建筑面积200平方米，容积率2，建筑面积3平方米，建筑面积300平方米，容积率3。

简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。

二、容积率的计算公式是什么？

容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积

注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）

三、容积率是多少才适宜居住？

对于购房者来说，容积率的高低直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般较低，居住舒适度越高。

容积率一般由政府规定。在现行的城市规划和管理体制下，居住用地的详细规划一般分为：

1、独立**为0.2～0.5；

2、联排**为0.4～0.7；

3、6层以下多层住宅为0.8～1.2；

4、11层小高层住宅为1.5～2.0；

5、18层高层住宅为1.8～2.5；

6、19层以上住宅为2.4～4.5；

7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

四、高容积率对生活有什么影响？

1、人口密度

住宅工程量大，意味着住宅面积大、居住人口密度大、人口密度高，将是小型健身场所、儿童活动区和娱乐中心，而电梯内的建筑消防通道形成了比较大的压力。

2、内部规划问题

如果建筑面积比例过高，绿地面积比例也会相应下降，造成占地面积过小、小区道路狭窄、停车面积不足，影响居住质量。

3、安全问题

由于人口密度大，人口越来越少，进入人口的困难将大大减少。这对大容量住宅的安全系统提出了更高的要求。

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