海景地产突围 9月秦皇岛忽成楼市主战区

当观望气氛依旧笼罩京城楼市之时，原来略显沉寂的滨海度假地产却悄然升温。

作为整个东北、华北区域几乎少有一个三**车程就能到达的海景好地方，秦皇岛楼市在九月忽然之间成为此次滨海度假地产鏖战的主战场--金海湾森林逸城开盘至今销售突破8个亿，而观山海项目低密度、低总价带来的高性价比也使其热销……

度假地产突围9月

秦皇岛成主战场

对于滨海度假地产而言，7、8、9月本是这类产品的黄金推广周期，但这次滨海度假地产只在9月全面发力是由于**的举行，7、8两个月传统的销售节奏被打破，原本三个月的营销压力集中在了9月，这无疑让滨海度假地产必须发力突围，把握住较后的营销良机。

由于秦皇岛特殊的“奥运协办城市”身份，近期秦皇岛无论是交通、市政配套还是地产开发都得到了前无关注，秦皇岛几乎成为了整个9月度假地产的绝对主角。不少业内人士也表示，对于秦皇岛这个主战场的形成并不意外，秦皇岛一直就有“京津后花园”的美誉，无论是定居、养老还是投资，秦皇岛都是优选的外埠城市之一。而**近的一个重大利好让秦皇岛的前景变得更加明朗，据悉，天津至秦皇岛铁路客运专线可行性研究报告日前已获国家发改委正式批复。津秦铁路建设总工期为4年，建成后，天津老百姓去北戴河乘火车约40**，这也意味着北京到秦皇岛只需不到两个**，秦皇岛富立房地产开发有限公司董事长张国(张国博客,张国新闻,张国说吧)柱认为，京秦、津秦高速城际铁路得到批复将使得以秦皇岛为半径的“2**旅游圈”扩大到了整个环渤海地区，“不仅是北京、天津，来自哈尔滨、沈阳、唐山、吉林等北方城市的购房人也纷纷云集秦皇岛购房置业或者投资。”火热的秦皇岛与惨淡的京城楼市无疑形成了鲜明对比。

生活方式变宣传核心

北京客源成争夺核心

毋庸置疑，作为地产市场的“超级消费大户”，北京对周边及河北沿海地区的房地产市场也有强劲辐射作用。据金海湾森林逸城提供的数据显示，该项目在北京地区的销售额占总销售额的1/2以上，数字十分惊人，也见证了房地产市场新的发展动向。另据来自观山海项目的数据分析，该项目1000多套住宅中，意向客户中的35%是北京业主。这些持续上涨的滨海地产需求，一部分原因是北京高房价而起，也源于北京消费水平提升，很多30～45岁、有一定消费能力的年轻人为了满足自己的度假需求，或者为了寻求北京之外更具潜力的投资型物业，逐渐开始把眼光转至异地海景房市场。社会中坚消费力量的介入已经成为海景房市场全面启动的“发动机”。

业内人士分析，早先的海景住宅一般都以低价、投资属性作为主要宣传要素，忽略了后期管理、物业服务等方面的综合因素，这无疑在很大程度上制约了海景房整体形象的提升，而如今的度假地产已经开始悄然转变，出现像森林逸城这样110万平方米规模开发的大盘运行模式，让购房人将更多的关注点放在产品、后期服务与生活方式、居住氛围的营造上，恰恰对于海景房而言，这些才是能够得到市场认可的核心因素。

差异化竞争明显

产品进入多元细分时代

从产品层面来看，差异化竞争无疑成为了目前**显著的特点，多元化的产品结构使得整个秦皇岛度假地产不仅没有出现业内事先担忧的“同质化”现象，反而这种产品之间的互补无疑也让异地购房人有了更多的选择机会。

金海湾森林逸城位于秦皇岛市区和北戴河区的交汇处，是一个复合型滨海大盘的典型代表，110万平方米的总建筑面积涵盖了独栋**、联排**、叠拼、高层板楼、望海小户型等众多产品类型，同时项目较大的亮点便是近海与原生态森林，据记者了解，项目南侧紧邻一片万亩原生态森林，开发商为了让业主更好地同时享受森林与大海，不仅花费巨资对原生态森林进行认养与改造，同时还修建海滨浴场，并增添游乐设施打造出独具特色的“金屋浴场”，为了业主的安全，修建了从小区到浴场的人行地下通道，如此大手笔的运作，开发商想在品质提升上大做文章的决心一览无余，在不少业内人士看来，这样的市政大配套与开发商的大手笔无疑都将成为海景房保值增值的关键因素。

而位于山海关区的里维埃拉·观山海则主打中小户型，居住空间功能齐全、舒适，投资﹑度假和养老的属性较强，由于观山海位于秦皇岛市山海关区政府对面，这一地段一直被业内人士认为是“未来山海关区的核心地带”，项目延续了里维埃拉Ⅰ期的简约建筑风格。据悉整个项目占地约100亩，总建筑面积近10万平方米，共1000多套，绿化率为35%，容积率仅为1.5，由20栋6+1式多层洋房，两栋电梯海景洋房和一栋配套组成，面积在50-170平方米之间，其中多层产品采用首层送双花园，顶层送阁楼的创新优惠，社区配有游艇俱乐部、网球场、采摘园和苗圃，使得该项目还未进行大规模入市就已经成为了市场密切关注的焦点。

【两大海景地产全接触】

金海湾森林逸城

总建筑面积：110万平方米

开发商：秦皇岛海三金屋房地产开发集团有限公司

均价：精装修公寓：8000元/平方米

叠拼**：6900元/平方米

联排**：9800元/平方米

独栋**：13800元/平方米

产品类型：叠拼、联排、独栋**、精装修公寓

观山海

开发商：秦皇岛市富立房地产开发有限公司

均价：4000元/平方米

产品类型：6层洋房

【海景房置业TIPS】

1、 品牌地产至关重要，较好是全国有影响力或者当地较大的开发商，有良好的开发背景与优质的建筑质量，安全购买是头等位的。

2、 地段一定要便利，享受近海城市的生活，一方面要“亲近自然”，另一方

面也要重视生活的便利，所以居住在距离市区不远或交通便捷的地段为好。

3、 对于海景房而言，后期的管理与物业服务相当关键，这也是房产能否**的重要评判标准。

4、 不要紧靠大海，需要考虑盐雾区的影响，靠海太近反而不适合居住，距离海岸的具体位置尚无明确的标准，但是在500米范围内会受到海风的严重影响。（编辑：王姗）