房产知识：购房前这些知识需要了解！

来源：吉屋网发布时间：2022-04-19 17:00:00

买房是一生中非常重要的事情，并且在进行购入之前都会十分注重很多细节，这些都会直接影响购房后的质量和个人权益。所以无论是房产从业人员还是购房置业者都需要掌握一定的房产知识。本期小编带大家了解一下在购房前需要了解到哪些知识。

一、房产知识：70年产权后属于国家了吗

有很多人问，房子产权70年，到期后房子就属于国家了吗？

答案：NO。房屋产权到期后，如果你的房子还在，那么你只需要延长房子土地使用权期限就行了，房子还是你的。房屋产权是指房子所占土地的使用权，而不是房子本身所有权。你只要拥有产权证，那就没人能动你的屋子。

二、房产知识：定金≠订金

还分不清楚定金与订金的区别吗？

定金是在签合同之前支付的，是作为一种担保的方式，我交了定金，这房子暂时不能再卖给别人了。若买家不履行合同，无权要求返还定金；卖家或开发商不履行合同，应双倍返还定金。

订金，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。买房违约时，并不代表无权要求返还订金，商家违约也不必双倍返还。买房时一定要看清这两个字啊！一句话：订金可退，定金不可退。签字时千万看清楚！（注意啊）

三、房产知识：买100平米房子就能住100平米吗？

买房，一般看到的是建筑面积，还加上公摊面积，一般来讲，公摊面积小高层一般在10%-20%，高层一般在15%-25%。

四、房产知识：等额本息和等额本金

等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月所偿还的金额是固定的，是比较常用的还款方式。

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