买公寓要交什么税？买公寓房注意事项

来源：吉屋网发布时间：2021-06-08 17:00:00

现如今很多手里资金充足的人都会选择买房置业投资，公寓投资就是其中一种。那么大家都知道，公寓的单价要比普通住宅的单价低，所需的*款也会少很多，因此不少人在买不起普通住宅的时候，都会考虑买公寓。不过这种情况一般以单身人士居多。说起公寓，大家一定会疑问，什么叫公寓房？买公寓要交什么税？现在就由小编来为大家一一解答，给大家科普一下买公寓房注意事项，一起来看看吧。

什么叫公寓房？

公寓是商业地产投资中*为广泛的一种地产形式。公寓式住宅*早是舶来品，相对于独院独户的*，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

买公寓要交什么税？

1、契税

90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税，90－144平米普通住宅1．5％，超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着*款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。

2、印花税

印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟*款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、大修基金

一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2％含电梯：总房款×3％部分试点楼盘按50～60元／m2收取。

4、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；抵押登记费：80元／户，权证印花税：5元／户，保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。

买公寓房注意事项：

1、房屋产权

不管是买新房还是二手房，或是不同使用性质的房屋，产权都是*为重要的东西，如果房屋没有合法产权，就不能受法律保护，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、开发商

买房*还是选择比较知名的楼盘开发商，这样就可以参考之前开发商修建的房屋建筑质量，买房的时候就更加有保障，相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，*重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、地段选择

如果有足够的预算，房屋*还是选择在一些热门的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未来想要转手也更加容易。从起另一方面是因为便于出租，而且租金也有保障;不仅如此，因为涨值空间比较大，利于另作他用。

4、物业管理

买房的时候要先打听清楚小区的物业配套设施问题，物业为业主打理小区的生活细节，应该尽职尽责，买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。

公寓房在房产置业投资中可谓是*为广泛的投资形式。对于公寓大家多少都会有些了解，虽然在功能方面不如普通型住宅，但是对于单身人士或者置业投资的购房者来说，是很不错的。当然对于买公寓要交什么税？买公寓房注意事项的内容小编都已经为大家科普到了，大家在买房前可以多科普房产知识，希望可以帮助到您。更多买房资讯可关注秦皇岛吉屋网。

买公寓要交什么税？买公寓房注意事项

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