两限房转商品房流程是什么？费用多少

来源：吉屋网发布时间：2021-06-04 17:00:00

随着现代社会的发展，我国买房的人越来越多，但商品房作为大额商品大多数人都是承受不起的。有朋友问两限房转商品房流程是什么？费用多少？国家为了调节社会住房压力，出台了一种限价格、限户型的住房俗称两限房。因为产权问题，两限房的所有权转让会比较麻烦，所以很多人选择将两限房转让给商品房，今天小编整理了相关资料，希望对你有帮助。

两限房改造成商品房费用多少？

首先，要缴纳契税。非普通住宅契税按4%征收，普通住宅标准按1.5%征收。首次购买90平方米及以下普通住房按1%收取。每个城市的具体收费标准略有不同。

二是住房维修基金。商品房销售时，买受人与销售单位签订维修基金支付协议，买受人按购买价款的2%-3%向销售单位支付维修基金。销售单位代全体业主收取的维修贱金属，不计入住宅销售收入。

之后，住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房主体维修基金。住房和公共设施专项资金，简称专项资金，用于财产、公共设施和设备共用部位更新改造等项目，不得挪作他用。专项资金实行钱随房走的原则。房屋过户时，账户中的结余资金也将划转给房屋的新产权人。还有其他的房产登记费。有的开发商办证时只收80元/套住宅、550元/件非住宅、5元/证章复印件、10元/制作费复印件。

两限房改造成商品房的流程是什么？

问问你的居委会准备什么。建议您随身携带*本。收集并填写申请表，准备各种证明材料。这一步，你需要到你单位的居委会、财政部门和人事部门（如果没有固定工作，你需要到档案室，一般是人才介绍或工作介绍）、社保、公积金（如果有公积金的话），以及当地税务部门（如果有个人所得税）。把这些东西交给居委会，再交给区住房和社会保障办公室，看是否需要补充这个过程可能很烦人，因为你们居委会的工作人员并不总是很清楚。你可能需要跑很多次。

买受人取得房屋所有权证后5年内不得转让所购房屋。确需转让的，可以向*所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格根据购买价格确定，并考虑折旧、价格水平等因素。回购的房屋将继续作为限价商品房出售给符合条件的家庭。

买受人取得房屋所有权证五年后转让所购房屋的，应当按照当时同一地区普通商品房与限价商品房价差的一定比例支付土地收益和其他价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，报市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况，按程序及时调整支付比例。

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两限房转商品房流程是什么？费用多少

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