公积金贷款额度为什么低？这几点你知道吗

来源：吉屋网发布时间：2020-11-30 10:54:24

近年来，很多在秦皇岛贷款买房的人都选择公积金贷款，因为贷款利率低这一大优势，住房公积金贷款一直备受购房者喜爱，如果能够成功办理公积金贷款就能够节省很大一笔的利息费用，也是非常合算的贷款方式。但是公积金贷款额度并不是想贷多少就能贷款多少的，一般会根据个人的缴存账户情况以及当地的政策来定的，所以很多人的公积金贷款额度会比较低。公积金贷款的金额相对较少，有可能是以下原因造成的：

1、缴存额度不够或缴存时间较短：说白了，您公积金缴存账户本身就没那么多钱。

2、之前办理过公积金提取：公积金账户的钱少了，贷款额度自然就少。

3、所购房屋的房款较低：买一套总价30万元的房子，刨去*20%的*，公积金*多也只能贷24万，如果首版付是30%，公积金可贷的钱就不足20万了。

4、所在地规定的公积金贷款上限较低：如今，个人公积金贷款上限低于30万的城市已经比较少了，但还是有的。

5、受限于所在地规定的公积金贷款*比例：例如，长沙规定二套房公积金贷款比例*为60%，即便您公积金余额再多，也不能贷出超过这个比例的钱。

6、个人名下已有其他商业贷款：如果其他商贷较多，或许会在一定程度上，影响购房时*终公积金贷款的审批额权度。

7、与配偶共同申请了公积金贷款：配偶的那一份也是钱啊，夫妻共同申请也受到*贷款额的限制。

公积金贷款额度和账户余额有关吗？

有关系。公积金借贷额度的计量，要根据还贷本领、房价价格、住房公积金账户余额和当地借贷*限额四个要求来确定，四个要求算出的*小值就是借债人*可贷数额。

1、不超出买下自住住房全部价款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需花费的50%;

2、不超出典质物评估价值的80%(两年内商品房无需评估);

3、不超出借债申请人家庭住房公积金缴存基数计量的借贷额度，即借债申请人家庭住房公积金缴存基数之和×0.4(还贷本领系数)×借贷时限;

4、不超出借债申请人家庭还钱本领计量的借贷额度，即借债申请人家庭月薪水收入之和×0.4(还贷本领系数)×借贷时限;

5、非同一家庭人员共有买下自住住房的，不超出经公证的借债申请人付款额度的80%(此条仅适用于份额共有);

6、商业银行个人住房按揭借贷转为住房公积金借贷的，不超出借债申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭借贷的额度(此条仅适用于商转公);

7、不超出住房公积金管理委员会确定的当期*借贷额度80万元(各个地方有差异)。

以上就是公积金贷款额度为什么低和公积金贷款额度和账户余额有关的介绍，想要用公积金贷款买房的朋友们一定要了解上述这些问题，想要在秦皇岛公积金贷款买房*先咨询一下当地公积金部门，看一下自己是否符合公积金贷款条件，然后再去选择楼盘，秦皇岛不是所有楼盘都可以公积金贷款，一些开发商着急回笼资金，只接受商业贷款，公积金是国家给咱们的福利，如果计划买房，咱们平时一定得多上上心，越早规划，买房就越轻松。【更多秦皇岛买房知识请关注吉屋网】

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