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得房率、使用率、实用率有什么区别?万科米哈斯小镇低公摊洋房

来源:吉屋网   发布时间:2020-11-16 09:00:00

很多在秦皇岛买房的朋友都会听置业顾问将到公摊百分之多少多少,除了公摊面积,销售也会和我们提到得房率、使用率、实用率这几个词,那么这几个“率”代表什么意思呢?下面来给大家讲解:

1、使用率:指使用面积(套内使用面积)与房屋建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小,具有一定参考性。

对于使用率:板楼大约为80%;塔楼大约75%;写字楼大约70%;商场大约65%。使用率与人流量密切相关,人流量大的地方,使用率低。

2、实用率:指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。

对于实用率:多层住宅一般为80%以上;高层住宅一般为75%以上;临街独立商铺一般为80%以上;大型商场内商铺一般为50%以上;写字楼一般为60%左右。

3、得房率:指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。

注:

套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积,套内建筑面积比套内使用面积要大一些。

房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

简单地说,使用率和得房率是一个概念,使用率与实用率不同,住宅套内净面积即使用面积与房屋建筑面积的比为使用率;而商品房实用率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比,大于使用率,因此,往往有开发商用实用率来吸引买房人。


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