限期将至！五大行集体转换LPR，秦皇岛兴桐鑫城教你房贷二选一

来源：吉屋网发布时间：2020-08-15 09:00:00

距离8月31日LPR“*后期限”越来越近，8月12日，工商、农业、建设、邮储、中国银行等五家国有大行同时发布公告要集体转换LPR，是时候做决定了，秦皇岛兴桐鑫城教你看清房贷利率二选一。

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敲黑板！做笔记！

固定利率：从你申请贷款后，基本就是以这个利率来算利息，可以直接算出利息是多少；

LPR利率：申请贷款当年按上一年利率来算利息，每年的利率都可能不同，有可能涨也有可能跌，由市场所决定；

定价基准只能转换一次

按央行规定，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。

其实，即使不自主转换，后期也会批量转换；如果“被”批量转换，年底之前有问题也可以找银行协商。即2020年12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。

什么样的购房者会选择固定利率？

选择固定利率和转成LPR定价的客户都有，主要与客户贷款时间早晚、贷款余额多少及对未来利率走势的判断有关。选择固定利率的客户一般分以下几种情况：一是贷款时间较早，当时利率较低，且部分客户享受了8折、9折等优惠；二是有些客户本身贷款金额不高或所需还款余额不多。还有预期未来利率上行的购房者也会选择固定利率。

未来：LPR仍有下行空间

如果是贷款时利率较高，可以考虑LPR加点利率。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，*新一期7月20日的LPR虽然没有下调，但至少保持了低息水平。这说明利率政策具有定力。预计下半年LPR有进一步下行空间，这有助于带动房贷利率的下调，但下半年LPR的下降空间在减小。

秦皇岛兴桐鑫城温馨提示：对于购房者而言，选择固定利率或LPR定价要有自身考量，通常与贷款年限、贷款余额及对未来利率走势的判断有关。

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