万科·米哈斯小镇告诉您：住宅的建筑寿命是多久

来源：吉屋网发布时间：2020-05-29 14:53:13

在我们买商品房的时候，住宅的产权年限一般都是70年，那么住宅的实际寿命是多久呢，能不能使用到70年呢？下面由万科米哈斯小镇来给您解读：

宾夕法尼亚大学的建筑学教授Witold Rybczynski曾撰文分析：使用砖石木材的传统建筑，平均寿命约为120年。但对于使用钢筋混凝土和玻璃幕墙的现代主义建筑来说，它的寿命能有一半（60年）就不错了。

而根据国家《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB 50352-2005）中的规定，建筑物的设计使用年限分为四类：

1、临时性建筑设计使用年限为5年；

2、易替换结构构件的建筑设计使用年限为25年；

3、普通建筑物（例如民宅）和构筑物设计使用年限为50年；

4、纪念性建筑和特别重要的建筑设计（例如三峡大坝）使用年限为100年。

估计很多人有这样的疑问，设计年限只有50年，是不是意味着50年之后，房子就不能住人了，或者房子寿命殆尽。

其实对于混凝土建筑来说，虽然设计使用年限只有50年，但是，它*终的寿命要比设计的年限长很多，关键在于对建筑物后期的维护和保养，只要修缮的到位，也许用个100年也没有问题。也就是说，后期对住宅进行一定的维护和保养，这样可以延长它的使用年限。

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