如果害怕秦皇岛房价下跌，如何买房？

来源：吉屋网发布时间：2020-05-27 09:00:00

看到这个题目，很多秦皇岛网友肯定会说，害怕房价下跌那就不要买房了呗！可是不买房，又担心房价上涨，更买不起，怎么办？这种既担心房价下跌又害怕房价上涨的顾虑就是中国所有买房人的心态。在没有解决这个顾虑的时候，多数人选择“降价退房”的所谓维权方式，那就是如果降价了，那就骂开发商，骂销售员，说房子质量问题，要不退房，要不补齐降价差价。

于是，恒大推出了“无理由退房”的销售模式，通过增加退房的难度来达到无法退房的目的。其实，完全可以用保险的方案来解决降价的顾虑，就像汽车保险，买了保险的车主出了事故有保险公司负责赔偿，没有买保险的的那就自己承担损失。保险的*好处，是提前告诉了当事人风险的存在，给了当事人前置的选择，到底是自己承担风险还是转嫁风险。如果自己愿意承担风险损失那么就可以不买保险，这种当事人就属于高风险者。如果自己不想承担风险损失那就买一份保险，这种当事人就属于低风险者。那么，买房是否也可以有一种房价下跌保险，提前告诉购房者风险的存在，可以购买房价下跌保障，如果房价下跌了，那么有人来替自己承担下跌损失。

现在，这种房价下跌保险来了，下面看看房产中的实际案例：

求购北京通州区loft商住公寓看涨期权，要求小户型精装修大品牌临地铁，有独立房本，可以做同抵押登记。如果有业主有以上房产，害怕房价下跌，可以出售看涨期权作为自己房产的下跌保险。双方签署看涨期权协议，根据当前同小区同户型二手房成交价格作为参考基准价格，约定观察期两年，保证金10%，观察期内上涨收益60%归属期权方。比如总价120万，业主把该房产的出售权利委托给期权方。看涨期权方支付12万元保证金和1万元抵押房产金额。给该房产上抵押登记，期权持有人拿不动产抵押权利证书。两年内，如果该房价上涨，比如期权人以150万元出售该房产，房主配合过户，上涨收益30万中的60%共18万属于看涨期权人，上涨收益中的40%共12万属于业主，双方解除期权协议，解除房产抵押，退还12万保证金和1万抵押金额。此时，期权人盈利18万，投资净收益率18万除以13万=138%!此时如果业主不愿意过户，可以支付给期权人18万盈利，退还12万保证金和1万抵押金金，双方解除期权协议，解除房产抵押。此时，期权人盈利同上。

两年内，如果房价下跌，期权人无法按照120万元卖出，那么期权人要不以120万元买下该房产，业主退还保证金。要不期权人放弃保证金，业主仅退还一万元抵押金额，解除期权协议和房产抵押登记。此时相当期权人损失12万元。看涨期权人损失的12万就相当业主的下跌保险。两年内，如果房价平稳，期权人可以以120万出售该房产，或者自己买进该房产，业主退还12万保证金和1万抵押金额，解除期权协议和房产抵押登记。此时，期权人不赔不赚。看涨期权相当业主的下跌保险，也就是如果房价下跌，损失由期权人承担，如果房价上涨，业主还能盈利涨幅的40%，此时业主不管房价上涨还是下跌，都是盈利的。只有房价平稳是是不赔不赚。

如果有对秦皇岛房价看跌的业主，或者认为秦皇岛房价会崩盘的业主，可以考虑给自己的房子上一份下跌保险。

如果害怕秦皇岛房价下跌，如何买房？

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