请记住_没有无缘无故高房价_探析北戴河荣盛汤泉首岭迷你墅*

来源：吉屋网发布时间：2020-04-12 16:03:07

十年如一日唱空楼市的专家，让多少人全款变*，*变一平！都过了十年了仍有，但房价就是不下跌，而且*类型产品一般人消费不起，那么我们今天聊聊房价和经济有什么关系，北戴河荣盛汤泉首岭迷你墅为啥一直受热捧*？

十年前你的全款，现在变*了吗？那么房价是怎么构成的？

时至今日，还是有很多经济大V看空楼市，但就目前来看，房价真没有实质性下跌，区域分化严重，热点区域房价还上涨了一些。

南京、苏州、徐州等多地楼盘集体宣布涨价，取消优惠！深圳出现“日光盘”，秦皇岛百城房价3月指数也上涨0.07%，北戴河荣盛项目优惠也进一步收窄，汤泉首岭迷你墅以及2号楼公寓房价即将上涨。

我们将房价构成进行解析，是日常的消费力推动了房价，还是房价推动了消费力。

房价大概可以理解为土地+建筑+税费+营销+利润。

在土地市场中，有多种性质的土地，有的直接拍卖，拿到手“七通一平”就可以开发的，像我们一般的新建住宅基本上都是开发商通过拍卖得到的，土地的成本是一个楼盘、一套房子里，占比比较高的部分。

去年年底，秦皇岛南大寺地块拍得年度高价，这也意味着开发建成后楼面价不会低于1万。

上面我们说还有建筑费用，算上各种百分之几到百分之十几的营销费用和利润，其实大头还是在土地和税费上。

加上国内资金很难有大的沉淀池，其他的渠道投资也没有房产这么容易，或者说不像房子这么多年不断的走高，钱蜂拥至楼市也是情理之中的事情。

供需决定了房价走势，人口和产业规划决定供需

很多人以为炒房推高了房价，只能说有一定的原因，但是本质上还是真正有需求的人推高了房价。

鹤岗自从被爆出5万元一套房后，很多人蜂拥而入，想转手再卖根本没有接盘侠，想自己居住却发现这是一座煤炭资源枯竭型城市，区位闭塞，转型困难，生活不便。

其实，无论你是买*套自住，还是置换或者纯投资*，放在楼市里，不论目的是啥，就是所谓的需求端的一份子。

需求端不断变大，而供应端没有跟得上节奏，数量不足就会推高房价。

你不要说，哪哪房子多如牛毛，空了多少房子。那些房子只要所有者不把他挂牌出手，就意味着他永远不会成为供应端。

在当前局势下，有人口流入的城市，短期内下跌那是因为供应量过大。当局势发生变化，供应量被人为或者天然限制的时候，情况就会相反，涨就成了主流。

毕竟物以稀为贵。毕竟就算是有“托底”的市场经济，也算是市场经济。

北戴河新区健康产业将达到1200亿元，引入近10万人口

秦皇岛北戴河新区，紧邻北京、天津、唐山，处于环渤海经济带，京津冀一体化核心区域，承担疏解北京非首都功能，将用10到15年的时间，让健康服务业的产值达到1200亿元。

还将打造370公顷大学城，北戴河新区规划了5平方公里的科研区，计划建设总面积约370公顷的滨海大学城，北京科技大学、河北农业大学海洋学院等大学也将在北戴河新区建设新校区。初步规划全日制在校生7至8万人，这学生的人口就是北戴河产业发展的基础，城市的综合竞争力体现，同时缓解首都义务阶段的人口压力。

您看看，在这种产业和人口引流下，荣盛房产*也在情在理。

荣盛·汤泉首岭——林海墅院坐落于万亩刺槐林中，低至0.39的容积率与高达90%的林木覆盖率造就了北戴河天然氧吧，每立方厘米3万个负氧离子，沁润心肺，静气凝神。

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