4月3日,央行突然宣布针对中小银行定向降准,并下调超额存款准备金利率,从0.72%下调至0.35%,这也是时隔12年下调超额存款准备金利率。货币宽松对楼市有什么影响?北戴河荣盛汤泉首岭怎么样?
此次定向降准对象为何选择了中小银行?
答:此次降准主要针对农村信用社农村商业银行农村合作银行村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行。4月15日和5月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点,共释放长期资金约4000亿元。
上述这些银行就是我们所说的中小银行,他们的数量超过了4000家,在中国的银行体系中,家数占比为99%,进一步降低中小银行存款准备金率,将增加中小银行的资金实力,有助于引导其以更优惠的利率向中小微企业发放贷款,扩大涉农、外贸和受疫情影响较严重产业的信贷投放,增强对实体经济恢复和发展的支持力度。
什么是降准?和降息有什么不同?
答:所谓降准,就是降低存款准备金,简单来说,银行要将存款的一定比例上交来保管,作为准备金,而存款准备金占银行存款总额的比例就是存款准备金率。而银行上交存款准备金是为了防止商业银行盲目放贷,导致银行没有充足资金兑现储户的存款。
这次降准是为了释放银行业的流动性,让市场上的钱多一些。
降息是降低银行的贷款利率,没有增加市场资金量,但可以改变资金的投向。其主要是为了鼓励企业的投资行为,但不一定代表货币流通量就会因此增加。
此次降准对楼市有什么影响?
答:当存款准备金率下调的时候,意味着银行可以放贷的资金增加了,资金效率提高了,因此对于实体经济、股市楼市和银行本身都是利好。
对于楼市而言,考虑到当前“房住不炒”的房地产调控基调未变,降准释放的资金很难再大规模进入楼市。
值得注意的是,少总比没有强,降息降准周期下,房地产投资将迎来一定支撑,没有理由看空今年的房地产。
但是房地产注定是要严重分化的。
此前,财经评论员马光远分析,2020年房地产基本面的变化是,一线城市包括北上广深,将告别调整重回上涨,但不是暴涨。
一线以外的城市,千万不要碰一些人口、产业、经济差的边缘城市,虽然你看相对价格并不高,但其实这个价格已经处在历史高点,未来没有支撑继续上涨的因素。
秦皇岛3月房价怎么样?北戴河荣盛汤泉首岭也涨了吗?
答:近日,中国指数研究院发布《3月百城价格指数》,2020年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格1为15195元/平方米,环比上涨0.14%。秦皇岛上涨0.07%,北京上涨0.08%,石家庄上涨0.26%。
上述数据也和马光远的观点保持一致,像是秦皇岛北戴河这种沿海且位于京津冀城市群的比较有发展潜力的城市,房价仍然有上涨空间。
从4月1日起,北戴河荣盛旗下项目优惠力度再次收窄,3000元置业意向金活动中,认筹客户不再额外享受92折优惠,而是收窄至额外享受96折优惠。
我们说回北戴河荣盛汤泉首岭公寓,本次推出的2号楼公寓,面积在40-70平米之间,均价在8500元左右,相当于*才34万元,带家具家电,精装修拎包入住。
目前,北戴河及新区一手房均价在9037元/平方米-12630元/平方米,汤泉首岭2号楼公寓价格优势明显,业主可以托付给荣盛集团运营,也可以通过Airbnb(爱彼迎)等第三方平台出租,每年的五六月进入旺季以后,节假日满房,七八月基本上天天都能满房,肯定比投资股市,和储蓄0.3%回报率更合适。
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