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苏州出台人才新政_北戴河要吸引十万人才涌入_楼市迎来大发展

来源:吉屋网   发布时间:2020-03-25

近日,苏州人才落户新政正式出台,选择落户的人必然不会少,楼市需求也许会得到放大,而北戴河新区规划5平方公里的教育科研区,未来将涌入十万高等人才,在当下短期看政策,长期看人口的情况下,北戴河荣盛汤泉首岭等房产注定迎来大发展。


政策相对宽松,能够放大楼市需求

我们先来说说这次政策的具体要求:全日制本科学历及学士学位以上45周岁以下可以直接落户大专学历35周岁以下,连续缴纳半年以上社保,即可落户苏州

其实这类政策非常宽松,现在每年全国拥有800万毕业生,作为苏南和长三角的热点城市,选择落户的人必然不会少,楼市需求也许会得到放大,但这并不会造成苏州楼市大涨。

原因要追溯苏州的楼市调控——2019年,苏州房价由于上涨过快,被住建部约谈,导致苏州两次加码调控,先是511调控新政,再是72次新政调控升级。511新政的时候,苏州开始收紧二手房的流动性,但那时还只是对市场的黄牌警告,而724新政则是彻底打满了补丁,直接封盘。

政策的背后是新房供应和年轻人才的输入

在疫情期间,出台这类人才政策,吸引年轻人落户,或与新房供应有关。

一方面,苏州2019年的土地出让也足够充足,出让的地块总面积达到了1159.83万平方米,而这些项目都将在2020年集中供应整个市场,新房供应端预计增幅10%至15%。

另一方面,苏州出台这个政策也是着急人口增量,尤其是年轻人才的增量。

2019年苏州的常住人口增长率只有0.26%人口增长停滞是事实,也是难题,而且整个江苏省也成绩不佳

GDP总量再高,但背后的人才输入不足,也是足够让江苏全省着急的。早在2018年3月,江苏省的省会南京,本科40岁以下就可以直接落户,现在仍在执行。

另一点,江苏省的人口老龄化在全国省份里大概可以排在前5,所以缺的是人口流入,更缺的是年轻人才的流入。

短期看政策,中期看经济,长期看人口

楼市稳定需要人口,城市发展也需要人口,而城市与城市之间未来的差距必然体现在城市的人身上。

所以在抢人这件事情上,各大城市是难得的保持一致,并且都很积极。

例如,3月16日,广州市白云区人力资源和社会保障局发布人才新政,至今,广州已有5个区先后出台了人才购房政策。据不完全统计,2019年全国共有30多个城市的楼市政策出现了不同程度的松动,其中不少都是以人才政策的形式进行微调

我们再来看看北戴河新区在京津冀协同发展重大国家战略背景下,北戴河新区规划建设集中承接首都功能疏解和教育产业转移的“北京新城”, 规划5平方公里的教育科研区,努力打造成为国家一流的大学城。

北戴河新区将用10-15年时间,在5平方公里的教育用地内,建成集各类综合教学楼、科研实验楼、校园互联网络系统、图书资料信息中心,以及各种体育运动中心、餐饮、医院等配套服务设施为一体的大型科技教育园区。

5年内,这里全日制在校生将达5万人,8-10年内可达10万人,以本科教育为主,逐步发展研究生教育和继续教育。同时集聚数量较多的小型院校,如文理学院、艺术院校和高职学校等。

2019年底已经有行动的,就是远洋集团,与滕门国际教育联手,打造的北戴河柏理双语国际学校,总占地51800㎡,投资2亿元,将在2019年年底前启动建设,计划招生人数1260人。

 

人才将成为北戴河新区房产价值的推动器

今年的经济下行压力很大,全国几乎所有城市都鼓足了干劲,就是为了维持经济的稳步运行,而增加城市竞争力,除了加大投资,抢人也是重中之重。

北戴河新区是一座能够实现我们产业梦想,实现生命健康产业各类新型产业内容的热土,通过优秀教育的引入,能够给秦皇岛市和北戴河新区的产业全面发展、人才引入形成强大的助力与支持,也是房产价值的助推器。

北戴河荣盛汤泉首岭坐落于上述我们所说的北戴河新区,优惠幅度正在收窄,如荣盛汤泉首岭2月29日前认购的9折优惠,现已变成了9.2折,马上还将进一步收窄至96折。

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