国内楼市“大跳水”_北戴河蔚蓝海岸明年会房价下跌50%吗？

来源：吉屋网发布时间：2019-10-17 18:15:18

国内楼市数据波澜起伏，马云、曹德旺等商业大佬直言不看好整体楼市，甚至抛出“房价如葱”“明年下跌50%”论调，这给想在北戴河安居投资的购房者出了个选择题，买涨买跌，或是接着观望，但笔者认为北戴河地理位置特殊，并坚持看好未来五年的北戴河蔚蓝海岸地产。

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商业大佬纷纷跨界讨论楼市，足以见到地产在整个国民经济中的作用之重，“楼市大跳水”背后的依据，莫过于房价越炒越高，已经违背了商品的价值属性。在一二线城市房价下跌已开始初露端倪，九月初笔者的朋友在天津北辰区购置一套小面积老旧房产，仅花费50余万元。然而这种跳水是反复性的，可能还会伴随着上升循环，从2015年国内新闻就反复出现“跳水”“回暖”等房产态势，一般人根本摸不透背后的房产市场规律。

秦皇岛北戴河近几年貌似与上述情况无缘，始终保持着一种上升态势，尤其是从2017年价位持续走高，很多投资客发现多年前购置单价数千元的房产现已价格冲破万元大关，如果说国内楼市跳水是因为利率、价值属性等原因，那么北戴河房价上涨则能看出在此置业的特殊性。一是地理位置特殊，作为夏都后花园的北戴河，历史地位相对较高，建国以来不少著名会议都在这召开，可被看作是政治的晴雨表。二是购房需求特殊，我们以北戴河蔚蓝海岸为例，在此购房者大多都是为了追求改善、养老康疗、度假娱乐，而不是简单意义的刚性置业需求，同时在此购房者全款比例较多，受国内利率起伏影响较弱，所以不在国内跳水之列。

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而正在被开发建设的北戴河新区，现有国家4A级景区两个，分别为南戴河娱乐中心、沙雕大世界，同时正集中承接首都功能疏解和教育产业转移的“北京新城”建设，在京津冀协同发展重大国家战略背景下，规划5平方公里的教育科研区，未来五年，北戴河新区将拉开40万人口中等城市框架，这也给蔚蓝海岸提供了人口支撑，将迎来五年的人口红利期。

蔚蓝海岸项目由远洋地产和国华置业两大品牌地产商联手打造，项目整体占地7700亩，总建面300万平米，由公寓、洋房、叠拼、合院等多个组团汇聚而成，也是目前是北戴河新区已建成体量*、配套*完善的一个项目。整体规划设计为两带一大道，一区两组团，两带为滨河商业带和滨海休闲带，一大道是滨海湿地景观大道，景观大道西侧为低密生态组团坐拥湖泊、湿地等生态资源，东侧活力亲海组团簇拥繁华商街配套，未来将是一条汇集生态景观的商业街，餐饮、娱乐、购物等各种设施一应俱全。

所以，笔者认为北戴河地区楼市以及北戴河蔚蓝海岸项目明年会下跌50%的可能性无限接近于零，坚持看好未来五年的北戴河蔚蓝海岸地产。

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