秦皇岛房产网_开发商延期交房怎么办？哪些情况值得退房

来源：吉屋网发布时间：2019-09-17 11:24:52

购买房屋原本是一件令一家人都非常开心的事情，但事实上却总是会有一些购房者在购买房屋的过程中遇到不是那么让人开心的事情，比如发生了购房纠纷，购买房子的过程中，如果购房者遇到了意料之外的纠纷的话，还是要及时想到办法去解决，比如说开发商延期交房，那么遇到开发商延期交房怎么办呢？哪些情况下值得退房呢？

开发商延期交房怎么办？

大家可别忽视了开发商延期交房的问题，这个问题也有可能会导致非常严重的后果的，购房者要注意区分事件的性质。有些开发商延期交房并不影响到房子的质量，那情况还稍微好一些。根据规定，如果开发商出现延期交房的情况，一定情况下购房者可以申请退房，但是退房对于购房者来说是划不来的，毕竟该房屋可能就已经涨了价。

哪些情况下值得退房？

1、房屋出现重大质量问题

开发商延期交房如果事件不是很久的话，就不是什么大问题，提出退房划不来，但是如果房屋的质量存在重大问题的话，就不一样了。房屋出现重大问题的情况还是比较少见的，例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况，如果合同中约定，先按合同上的约定处理，如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房。

2、开发商手续不全

购买房屋之前，购房者不仅要查看开发商的五证，更要重点查看开发商的预售许可证，因为没有预售许可证的话，开发商就是属于没有资格销售房屋的。根据相关规定，如果开发商没有《预售许可证》就将房子卖出的，购房者可无条件退房，如果开发商不退，可向住建委投诉。

3、开发商擅自变更房屋设计

如果购房者购买的是期房的话，购买房屋的时候，购房者就是看不到房子的实际情况的，而只有等到开发商将房子修建好了才可以看到房子的实际样子。但事实上，如果购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。

4、一房两卖或一房多卖

大家可别以为一房多卖只会出现在二手房交易中，一房多卖也是有可能会在购买期房的时候遇到的，所以不管是购买新房还是二手房，一房多卖的情况，购房者都需要引起重视。一旦购房者与开发商签订了买卖合同，如果开发商擅自将该房转卖给第三人，或者转卖给多人，也就是我们常说的“一房两卖”或者“一房多卖”。那么对于这种情况，身为购房者的你就可以理气直壮的要求退房，与其同时的是，你还有权要求开发商给予双倍赔偿。

以上就是关于开发商延期交房怎么办以及什么情况下值得退房的介绍了，开发商出现延期交房的情况，有可能是因为资金短缺导致工程进度跟不上，这种情况购房者就要引起重视了，如果开发商资金方面出现问题，很有可能导致房子烂尾，购房者还的权益就会受到损害。

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