秦皇岛世纪港湾_投资必看！楼市被“贬”，开发受阻，财富究竟流向哪儿？

来源：吉屋网发布时间：2019-09-04 09:00:00

近年的楼市，炒房大行其道，从大城市到小县城，从粤港澳横跨到京津冀，只要有“价值洼地”，不管是限购、限贷还是限售，房价差一算，千难万难炒房客也势必要分一杯羹。但如今的炒房客，一个个都成了“理中客”，因为楼市热度一退再退，商品房销售面积及销售额增速相比去年腰斩近半。

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而楼市的冷淡，也迎来了“破鼓万人捶”的艰难局面，很多楼市大V、财经大V纷纷跳出来，大肆宣传“广州暴跌”、“房地产死刑”、“房价5年内跌一半”……

在这些大V唱空楼市之后，一些不明真相的吃瓜群众开始高喊：说真话的汉子，有良知的民族英雄！

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这就是现在楼市的“真实面”，而现在这些所谓的行业KOL，一边骂着楼市，一边收割着流量，将一颗颗的“韭菜”安排的明明白白，买理财、买基金，就是别买房！

现今的楼市真的这么惨淡吗？骂骂房价，踩踩楼市就能出名？其实也不怪人民群众说风就是雨，而是下半年的房地产真的不好过。这不，今天早上楼市又迎来了大利空。

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据多家媒体爆料，人民币下跌，外债受阻后，房企融资再度收紧。其中，腾讯新闻从内部人士了解到，多家银行近期收到窗口指导，自即日起收紧房地产开发贷，并且要控制在今年3月底的水平。随后，建设银行副行长纪志斌也表示要控制房地产开发贷的准入标准。

按照此说法，下半年的开发贷要控制在一季度末的水平，换句话说，房地产开发贷的余额将从6月底的11.04万亿元降至3月底的10.85万亿的规模。

我们先来了解一下什么是房地产开发贷款，它就是银行向房企发放的用于开发建造商品房的贷款，是房企*重要的融资来源之一。

所以说，开发贷的收缩也就意味着主管部门继收紧信托、海外债券之后，全面收紧了房企的融资渠道，从多个资金来源拧紧流向房地产的“水龙头”。

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而不论是信托、外债的收紧，还是开发贷的限制，都只是手段，其根本就是从源头不断地控制资金流向房地产，其目的无一不是要稳定楼市，守住现在的调控成果。而房企们也只能继续开源节流，能停止拿地就停止拿地，能打折促销就打折促销。

那我们是不是要听从大V的建议，把钱投向金融、投向理财？觉得不要妄下定论，也不要盲信他人。虽然楼市渐冷，但投理财真的好过投房产？

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先不说近年的P2P平台的频繁暴雷，单看今年，仍然有好多理财公司关门跑路。不仅跑路，还要张贴“跑路通知”，感谢各位韭菜的赞助。

我们再来看一下看一下理财的收益。一般来说，国债和银行固定收益理财的回报率，基本在4%左右；打理社保基金这种只赚不亏的机构高手，长期年化也达不到8%。

所有承诺8%以上稳定收益的，你就要做好公司跑路本金白搭的准备，因为全中国的公募基金经理，长期年化超过10%的也超不过百人；如果投资品的稳定年化超过10%，那么轮不到你进场，这些基金经理自己就会疯抢进场。

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所以说即便楼市的再冷淡也比金融理财收益更好、更加安全。要是投资到合适的房地产项目，收益更是不用担心。就拿秦皇岛的世纪港湾为例，购买世纪港湾商铺后，不仅手握一套产权旺铺，而且还有稳定的、持续的收益，商铺由地产商统一管理运营，每年返租金，年化收益7-8.5%。

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世纪港湾商业广场作为泛亚集团旗下开发打造的超大型商业旗舰中心，是目前港城*全面的商业巨擘，是一个不可多得的、极具投资价值的项目。

作为北部片区的“*城市副中心”来讲，世纪港湾辐射周边各类新旧小区，近几年来北部片区的消费力量不断增强，其实就是与世纪港湾相互作用的结果。

而且世纪港湾入驻的品牌大多都是脍炙人口的一线大牌，像肯德基、必胜客、海底捞、孩子王、大地影院等，为世纪港湾提供了强大的消费动力，一年四季来往人群络绎不绝。

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二期世纪港湾·优悦城现已开始预售，目前已经和多个国际知名轻奢品牌达成入驻协议，包括PASSTYLE、CAVALLI CLASS、ROBERYTO CAVALLI SPORT、VERSUS、TEDDY BEAR、PULLIN等轻奢品牌，并且设有奢饰品集中店，届时港城人民可以足不出城就能与国际奢侈品大牌来一次亲密接触。

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目前世纪港湾项目商铺火爆销售中，拥有面积5-9㎡蜂巢金铺，20-60㎡玲珑旺铺，60-200㎡港城金铺等多种商铺类型供投资者灵活选择。代租托管、科学运营、统一管理，开发商自持70%，年收益7-8.5%。

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首度签约年限为15年，签订15年有效返租协议，支持15年无条件回购，15年内可进行权益转让或变更。

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海港约35000元/平米

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楼盘位置：新世纪环岛西南侧（迎秋西里公交站附近）

售楼电话： 4007056877,6728 一键拨打售楼部电话，获取*优惠

楼盘动态：世纪港湾一期，实景现铺，独立产权，户型区间37-200平米，均价35000元/平米；二期优悦城，20-50平米产权U铺，均价35000元/平方米

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