小产权房能转正吗?孔雀庭院告诉你买小产权房有什么风险

来源：吉屋网发布时间：2019-07-05 09:00:00

在我们生活中，经常会听到大家提到大产权房和小产权房，小产权房其实指的就是一些没有正规房产证书的房子，也被大家称之为没有产权的房子，而大产权房通常指的时70年产权住宅性质的房子，房屋产权对于房子而言是非常重要的，但有的朋友贪便宜就想购买小产权房？那么小产权房能转正吗？买小产权房有什么风险呢？接下来北戴河孔雀庭院（价格、户型、动态）售楼处为您详细解答以上问题。

小产权房能转正吗

小产权房能转正吗？

有的购房者在购买房屋的时候手里面的资金有限，就会受到一些价格便宜的房子的诱惑，不小心就买到了小产权房。由于小产权房没有正规的产权，所以很多手里面有小产权房的朋友都在期待小产权房能转正，但是小编要说的是，小产权房是不能转正的，至少以目前的房地产市场政策来看，小产权房想要转正的话不太可能，即使能转正那也是很遥远的事情。

买小产权房有什么风险？

1、没有产权证书

小产权房之所以叫小产权，主要就是因为小产权房没有统一的房产证书，也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。由于小产权房没有房产证，那购房者购买了这样的房子之后，也是无法证明房子的产权是属于自己的。

2、无法办理贷款

我们在办理银行的房屋贷款手续的时候，都是需要将房子的产权证书*押在银行的，而小产权房是没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。如果购房者想要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的，不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做*押到银行进行贷款。

3、再交易难

购买了小产权房之后，如果购房者以后想要出售小产权房，那将会是一个比较大的难题。小产权房没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，很多购房者都会对这一点产生顾虑，所以愿意购买二手小产权房的人就更少了，购房者想要转手就会非常的难。

4、质量没保障

小产权房是在没有正规手续的情况下修建的房子，因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。很多开发小产权房子的开发商都是一些比较小的不太可靠的开发商，购房者如果购买了这些开发商修建的房子，那就意味着房屋质量没有保障，可能还会存在很多的安全隐患。

5、拆迁没有赔偿

由于小产权房没有产权证书，一旦国家决定对该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以拆迁，小产权房很有可能会得不到赔偿，无法享受有关补偿或优惠条件，小产权人的权益无法保护。

以上就是关于小产权房是否能转正以及买小产权房有哪些风险的介绍了，在绝大多数情况下小产权交易合同是无效的，这就意味着购买小产权需要购房者冒很大的风险，一定那购买小产权房出现纠纷，购房者想要通过法律途径诉讼解决的话，那将会是一个非常漫长的过程。

北戴河孔雀庭院提醒大家，不到万不得已的时候不要买小产权的房子，买房毕竟不是小事，大家一定要仔细收集资料，多询问他人，祝大家买到自己心仪的房子。北戴河孔雀庭院目前售楼处房价在15500元每平米，小编*专享价在13000元每平米，购房即送3000元现金大红包，购房找小编，价优还方便。

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