秦皇岛房产知识：提前还房贷划算吗？怎么看是否适合提前还款

来源：吉屋网发布时间：2019-04-15 17:25:20

目前的房价还算是比较稳定的，但总的来说，很多一线城市的房价还是比较高的，对于普通的家庭来说，想要在大城市中买房安家，可不是那么容易的事情，不过银行房贷业务的普及，让很多人都看到了购房的希望，但房贷会产生一大笔贷款利息，有的朋友为了少付一些利息，还款一段时间后就会提前还款，那么提前还房贷划算吗？怎么看是否适合提前还款呢？

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提前还房贷划算吗？

提前还房贷要根据自己的实际情况来看，原本想要提前还款的朋友就是为了节省贷款利息的，但如果是在办理贷款的时候就已经享受了利率折扣的朋友，这部分购房者的资金利用成本很低，提前还款其实就达不到购房者节省贷款利息的目的了。

另外就是对于贷款时选择等额本金还款方式的朋友，贷款早期还款中大部分为利息。如果你的还款期已经有几年了，一般超过五年，后期所还的大多数都是本金，提前还款也是达不到节省贷款利息的目的的。从资金利用的角度来看，购房者还不如将这笔钱用于其他的渠道，选择年收益率超过银行房贷利率的渠道获取的收益更高一些。

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怎么看自己是否适合提前还款？

1、不愿被贷款束缚的人

有的朋友原本是购买自住房，一生只求安稳度日，不愿过多的背负还贷的压力，而自己手上刚好也有多余的这部分资金用于提前还房贷，这种情况下，选择提前还房贷还是比较好的。还了房贷之后，可以说就是无债一身轻了，自己的生活也会过得更惬意一些。

2、买房融资者

有的朋友买房子是为了将自己手中的资金利用起来，实现收益*化，这种情况下，很有必要考虑提前还款。不过要看准时机。如果近年房价持续上涨，大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多，这种情况下提前将房贷还完，就方便将房子出售，或者是再以房产*押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。

3、等额本息处于前期还款的人

等额本息这种还款方式的特点是，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。采用这种方式的朋友要注意了，想要提前还款划算，除非自己处于还款初期。另外还要注意等额本息的还款方式适合家庭收入较为稳定的人群，特别是一些目前收入还不是很高，经济压力还比较大的人群。

4、没有更好的理财渠道

虽然现在的理财渠道有很多，但是买房被大家视为收益比较稳定的一种理财方式，如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有理财渠道，也不妨考虑提前还款。

以上就是关于提前还房贷是否划算以及哪些人适合提前还房贷的介绍了，如果你属于适合提前还房贷的一类人，那就需要注意了，提前还房贷一般都要先跟贷款银行沟通一下，先准备好相关的资料，然后提出提前还款申请，等待银行审批结果的通知，*后按时存入还款金额到贷款银行账户就可以了。

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