秦皇岛房产知识：继承来的房子再出售需要交税吗？要交哪些税？怎么才能卖？

来源：吉屋网发布时间：2019-04-10 17:03:40

房屋买卖是我们生活中比较常见的，但有一种房屋买卖会让大家十分疑惑，那就是继承来的房子再出售需要交税吗？要交的话都需要交哪些税？想要买卖需要怎么做，才能进行买卖呢？

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首先，小编要告诉大家的是不管是什么样的房屋买卖都必须要交税，这是必须要走的一个步。不过如果只是将父母的房子过户到子女名下属于遗产继承，遗产税我国目前还没有开始增收。

其次，如果遇到需要交纳税款的情况，缴纳的不是遗产税，而是个人所得税，个税只收一次。

再次，小编来为大家解答继承来的房子再出售需要交哪些税？

一、如果继承成立之后出售房屋卖方要交的税种

①印花税－－0．05％

②营业税－－5．5％（个人购买住房不满5年的普通住房）

③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％。

二、买方需缴纳的税种：

①契税1．5％－－3％（普通住宅享受1．5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下这3个条件的住房为普通住房；非普通住宅按3％税率征收契税），

②印花税－－0．05％。

三、契税虽然规定有买家承担，在实际上都是买卖双方在合同中约定由谁缴纳。

*后，遗产房屋想要买卖需要怎么做，才能进行买卖呢？

一、办理遗产房屋继承公证

1、房产继承公证程序

先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。

2、房产继承公证一般需要提供以下证件材料：

（1）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明；

（2）到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明；

（3）继承人的身份证明；

（4）被继承的房产证或其他证明文件；

（5）被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。

二、到房产交易中心办理房产继承

所需提交资料：

1、房屋所有权证书；

2、继承公证或者法院调解书、判决书；

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

三、办理完遗产房屋继承过户后，便可以将房屋进行处分

（一）办理遗产房屋买卖须提交的材料：

1、交易鉴证申请书（原件一份）；

2、土地使用证、房地产权证（复印件，带备原件核对）；

3、房屋买卖合同（复印件，带备原件核对）；

4、转让双方合法的身份证明（单位营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书及法人身份证复印件，个人的提供身份证复印件）（复印件带备原件核对）；

5、委托书（原件）及受托人身份证（复印件带备原件核对）；

6、土地评估报告（原件）；

7、地上建筑物情况说明；

8、需要补充的其他资料。

（二）办理遗产房屋买卖的流程

1、双方签订房屋转让合同。

2、双方向土地交易中心递交申请资料

3、土地交易中心对申请资料进行审核，对符合规定的，办理交易鉴证手续。

4、土地交易中心开具纳税情况表

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