秦皇岛房产知识：特价房真的特价吗，怎样识别真伪特价房？

来源：吉屋网发布时间：2019-02-19 15:33:20

在面对一些特价房诱惑的时候，大多数的购房者都会动心，可你知道，购买特价房要注意什么吗？

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一、伪特价

1、开发商的促销手段

大家在遇到特价房的时候，首先要判断该房子是否是真的特价房，有些特价房只是开发商的促销手段，开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差，销售人员也会极力去推售此类产品，待“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售，直到“特价房”的销售也开始滞销，开发商再会以其他的形式将房价拉回涨价前的价格。

2、优惠力度换汤不换药

普通的房屋销售是以每平米减一定额度的优惠，而“特价房”是直接在总房款中减去一定的房款或直接通过折扣来优惠，造成看上去优惠力度更大、性价比更高的错觉，但实际是特价房的优惠和项目自身的优惠基本相同，优惠的力度并没有购房者想象中那么大，而“特价房”又不能任意选择，致使很多购房者无法购买到自己需求的产品，从而后悔莫及。

二、真特价

有的房子是因为自身原因妨碍居住舒适度所以才以特价出售的，一般包括以下几种：

1、采光通风差

采光通风差的问题是现在高层建筑比较常见的问题，底层、顶层的户型一般很难出售，也比较容易变成特价房。通常高层楼房的黄金楼层，是在楼房的总层数的1/3至2/3之间。但是也需要斟酌，楼间距引起的遮阳影响。

2、户型差

户型差的房子不仅影响居住舒适度，还会影响房屋在装修时候的规划设计，特价房便宜大多数是户型方面的问题，譬如拐角太多、朝向差、户型缺角等。还有的户型具有房间安排面积比率不合理情况。厨房、厕所这类地方，太小影响运用，太大则引起空间的耗损。

3、周边环境差

还有一些特价房可能是因为周边的环境不好，会影响业主的日常生活，所以才会特价销售，购房者应该通过实地调查，能够获得开发商没有透露出来的信息，如打折房源所处位置，是否马路，房型设计是否存在缺陷等等。购房者一定要到现场去看，对项目进行全面的考察。

三、产权问题

就算是同一个小区，房屋的产权也有可能不同，其产权年限就可能会有70年、40年的差异。所以我们在购房的时候一定要留个心眼，有些商业产权的项目喜爱以特价房为噱头，其产权年限较短，房子特点是户型面积小、总价低、地理位置老练等细节之处会让人遗忘。

四、烂尾房

在购买特价房时，应当看清开发商的手续是否完全，避免一些没有开发资质或许五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，招引购房者的目光，让购房者受骗。另外，还要留意该特价房的开发商是否是品牌开发商或是口碑比较好的开发商，防止房子呈现烂尾状况。

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