房产知识:离婚时房产如何划分?可以协议划归孩子吗？

来源：吉屋网发布时间：2019-02-19 14:48:37

都说婚姻是一门学问，初为人妻、初为人夫，都要学些如何相处，能走到一起本就是一种缘分，自然要珍惜。但生活中离婚的情况也不少见，夫妻离婚时争议*的就是房产划分的问题了，那么离婚时房产如何划分呢？可以协议划归孩子吗？

离婚时房产如何划分？

1、婚后共同出资购房（包括贷款）

首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。其次，明确房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

2、婚前一方*，婚后共同还款

离婚的时候并不一定只看房产证的，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。

3、婚前一方全款买房

这个问题不大，根据婚姻法规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，房屋产权证书上也是一个人的名字，那么该房屋是婚前个人财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

4、父母出资购房

父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，除另有约定外，该房屋为子女的婚前个人财产；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，除另有约定外，该房屋为夫妻共同财产。

离婚房产可以划归孩子吗？

目前关于离婚协议中所约定的“房产归子女所有”这项条款，是非常具有争议的。夫妻双方协商一致处置夫妻共同财产，约定将房产划分给孩子，属于赠与行为，根据我国《合同法》的规定，赠与财产权利转移之前可以撤销，赠与方可以行使撤销权，撤销赠与行为。

但要注意的是《离婚协议》是解决人身关系的协议，协议约定的关系不只是简单的《合同法》中规定的合同关系，应首先受《婚姻法》的约束，然后再受《合同法》的约束。

事实上，涉及到不动产的赠与，是以办理所有权变更手续为准。也就是说赠与房产只有在办理过户之后，才算是彻底完成赠与过程。而在实践中，很多夫妻在离婚协议中约定“房产归子女所有”，但是因为没有及时办理过户，引发纠纷的不在少数。因此，如果离婚时约定房产归子女所有，千万不要只停留在协议上，为了避免扯皮，应抓紧时间尽快办理过户。

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