又到了一年年底,有的情侣就要开始考虑结婚的事情了,现在很多人结婚之前都会考虑买婚房的事情,也算是双喜临门了,不过现实中因为结婚买房闹分手的也不占少数,所以秦皇岛结婚买房的之前,大家还要做好心理准备!
1、提前约定好房产份额
如果是准夫妻在婚前买房,一定要注意约定好房产份额,为了减少纠纷,建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。夫妻婚姻存续期间指的是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。
2、了解购房政策
我们要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等,了解买房的一些常见的注意事项。买房、贷款的条件和流程,以及签订购房合同时需要注意的问题。
3、了解信贷政策
因为信贷政策会发生变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。
4、做好购房预算
新婚年轻人收入普遍不高,积蓄也相对较少,除了买房的*款外,还需要支付接下来的装修费用等。因此在购买婚房时一定要根据自己的经济情况作好预算,建议每月月供额度*不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。
5、注意交房时间
现在的新房大多数都是期房,由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。如果你选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。另外,在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者选择期房做婚房时,一定要打好提前量,好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。
6、地段很重要
买方首先要看地段,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题。靠近公交站,具有出行方便、省时等特点,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,选定置业区域后,*选择那些地段交通相对较好的房子。
随着新婚姻法的普及,大多数人都了解婚前财产是受法律保护的,但有的人在涉及到婚姻和房产的时候,害怕伤害了双方的感情,就没有明确分清房产归属,其实这就相当于埋下了一枚定时炸弹,随时都可能引爆。
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