秦皇岛房产:有的朋友觉得贷款会使自己背上债务,如无必要,平时自己都不会接触贷款的,但是现在的秦皇岛房价太高,想要全款买房,对于大多数的人来说还是比较困难的,只能选择贷款买房,自己又担心贷款被拒,那就先来了解一下影响贷款的因素吧!
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1、个人征信
征信的好坏会直接影响银行审批贷款,购房者在申请房贷的时候,银行首先会查看借款人的个人信用报告,若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况,那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以,大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用,及时还清信用卡借款。
2、借款人年龄
相信大家都知道未成年人是不能办理银行贷款的,银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁、40-50周岁的人群,50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
3、负债情况
借款人背负的债务也会影响贷款审批。如信用卡每月还款额超过月收入的50%,或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。因此,在办理买房贷款前,借款人一定要先确认影响买房贷款审批的因素有哪些,这样才可以在申请贷款中,尽量避免问题从而影响贷款的申请。
4、还款能力
还款能力主要是从借款人的工作收入上来看的,如果借款人的收入、工作不稳定,都将影响房贷的审批。在房贷审批中,评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师,还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎,比如金融供电行业。同时,学历越高的人越容易申请到银行房贷。
5、贷款政策
根据银行的要求,申请房贷的客户需要有一定比例的*款,一般首套房贷*比例不低于30%,二套房贷*比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以,申请房贷的客户一定要准备好足够的*款。一般来说,借款人给予的*款越多,申请贷款就越易获批。
6、房屋产权问题
有的房子是不能办理贷款的,比如说小产权房,小产权房仅有销售合同没有产权证明,房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临竹篮打水一场空的风险,因此这种房子银行是直接拒贷的。另外房龄较大的二手房,也有可能会被银行拒贷。
7、贷款资料
借款人提供的贷款资料一定要真实,如果被银行查到,就会被拒贷,还有可能会被加入黑名单,另外借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、银行流水有问题等等都不符合银行的贷款条件。
以上就是关于影响银行贷款因素的介绍了,如果你担心自己的贷款被拒,那么在办理贷款之前一定要针对小编讲解的内容仔细核对一下,发现问题及时更改,如果是在办理买房手续的时候才发现,就来不及处理了。
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