外地人可以在北戴河买房吗？这三类房子不需要购房资格也可以买

来源：吉屋网发布时间：2018-10-16 14:33:12

现在北戴河发展越来越好，外地人买房的也越来越多，买房对于被限购的人群而言，*悲剧的事情大概就是有钱也买不了房子！但是没有购房资格就不能买房了吗？对此，小编要讲的就是：这三类房子不需要购房资格也可以买！

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一

商住房

商住房实质上属于商业性质，因此不在限购范围内。但是商住房与一般住宅有着很大的不同：

首先是物业、水电、公共维修基金等费用较高，而且在房屋产权上，也与普通商品有不少差别，它的产权一般是40年或者50年的，而普通商品房的产权为70年。

其次就是无法迁入*，这样一来，即使周边区域内有好的*资源，子女也会因*不能迁入也无法就近读书，接受更好的培养。另外，在按揭贷款方面上，实行的是商业用房标准。

*后就是没有税费优惠的政策。一般来说，购买商品住宅时是有许多优惠的税费政策，但是购买商住房时，是没有相应的税费优惠政策的。

二

被赠与房产

一般来说，被别人赠与的房子也是不需要购房资质的。但是需要注意的一点就是：如果是非直系亲属间赠与的，那么你就需要缴纳高昂的税费。

三

小产权房

小产权房，这种游离于市场体系之外的特殊房子，在国内形成了庞大的住房黑市。根据官方统计数据表示，一直都无法理清国内小产权房的具体数目。

其实，所谓的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，因此购房合同在国土房管局是不会给予备案的。因此，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，故而也是没有限购的。

但是值得注意的一点就是：因为小产权房是不受法律保护的，所以当遇国家征地拆迁时，业主是没有办法得到拆迁补偿的。因此在买房时要谨慎考虑了。

在此处或许还有人问，什么是商品房限购令？其实商品房限购令是政府出台的控制百姓理财房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和生意者借机囤积房源将其转手获利，目的是控制日益高涨的房价。

针对商品房限购，各地均有不同规定。一般来说，都是通过*款比例和贷款利率等相关费用调节来进行管控的。

虽然这3类房子不受限购的影响，但也都存在着很多限制，以及要承担很大的风险，因此如果需要购买，一定要考察清楚房子的情况，评估可能发生的风险，以免房财两空。

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