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2018年已经走了一半多了，回看秦皇岛楼市还会有点不真实的感觉，房价一直是百姓的心头痛，看着越来越高的房价，只想知道楼市什么时候能降价。那秦皇岛房价是从什么时候开始涨价的呢？
秦皇岛楼盘*报名处
如果要说秦皇岛楼市涨价之路呢？这就需要从2017年年初开始说起，3月份开始，秦皇岛楼市房价涨价幅度较高，4月份限购政策出台5月份限购政策加强，但也没有压制住房价增长的速度。直到目前秦皇岛主城区房价每月都有小幅度的上涨。秦皇岛库存在去年已经消化的差不多了，今年多家新盘入市但刚需盘较少，主要为改善型高端房源。这也让一部分刚需购房望尘莫及，市区内的刚需盘也是一连涨价。较为明显的是北部生态区的盛秦北苑，以及开发区的盛秦西苑，房价是一月一变，每次都会提升自己的单价。
秦皇岛目前共有90个楼盘在售，整体均价约为10231元/平米。其中住宅的均价 约为8991元/平米，海景房源均价约为14443元/平米，商业价格为10220元/平米 ，目前未开盘的楼盘有26个。目前秦皇岛海港区共有29家楼盘在售，住宅23家，海景6家。另外还有12家楼盘待售，住宅均价约为11052元/平米，海景住宅均价约为19583元/平米，住宅较比5月份小幅上涨。我们可以看出目前秦皇岛楼市整体的均价已经破万了，海港区的房价也高达了1.1万/平米。
6月份，秦皇岛新房价格涨幅扩大，环比上涨达到1.1%，同比上涨8.0%。 自2017年12月起，秦皇岛新房和二手住宅价格均连涨7个月。在秦皇岛新建住宅数量整体趋紧的情况下，不少购房者把目光转向了二手房市场。近7个月，秦皇岛二手住宅价格环比基本保持上涨势头。同比连续下跌4个月后，于5月份开始上涨。从这些数据都可以看出秦皇岛的房价真是连连上涨，购房者也是连连叫苦。
买房者这边还需要看来电的情况和网站信息的点击量来分析，从点击量来看，数据比例和来电还是比较相符的。关注度较高的也是秦皇岛市区内的房源，其中秦皇岛恒大悦府、万科未来城、碧桂园首府、富力和园、隆基泰和等均是大品牌房企。从而看出秦皇岛市民在购新房的时候首先对大品牌房企报以安心放心。2018上半年来电总的来说5月份为来电高峰期，从3月份开始来电开始处于上升期一直持续到现在，也是印证了传统楼市的“金三银 四”红五月。目前来看，移动端来电要高于PC端，这也看出来了现在的购房者得到自己想要的信息，大多数是用手机来查看并来电咨询。
就区域来说，上半年咨询量较大的为海港区房源占比高达46.4%，其次为开发区房源为19.6%。看样子还是市区内房源还是购房者咨询的重点，从表格可以看出北戴河和北戴河新区的房源也是咨询的重点。秦皇岛目前也迎来了暑期，相信海景房也会是近期购房咨询的重点。
随着三四线楼市的日趋成熟，置业者的需求和关注点也在不断改变，品牌房企的牌局也不那么容易打了，越来越多的开发商开始深耕细分领域，更加注重专业化开发，而不是简单的项目复制，比如养老地产、物流地产等。秦皇岛的房价想要回到三四年前一样是不可能了，市区刚需买房还是先上车为准。
秦皇岛在售楼盘：
楼盘位置：峨眉山北路与102国道交叉口
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