对于秦皇岛买房者来说,无外乎两种付款方式:全款和银行按揭贷款。如果想知道全款买房好还是贷款买房好,就要先了解一下全款买房和贷款买房各有哪些优势劣势。全款买房好还是贷款买房好?下面我们来具体分析一下。
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全款买房的优势
1、优惠、省钱:开发商针对全款买房的客户,往往会给出更大的优惠力度。虽然全款买房要一次性拿出的很多现金,但全款买房没有银行贷款的利息,所要付出的资金总数少很多。以一套总房款100万的房子为例,抛开开发商给出的折扣,全款需要支付100万元,首套房贷款需要支付*30万,贷款70万,贷款年限30年,目前利率整体上浮,为方便计算以基准利率4.9%为例,贷款需要支付的本息约133.7万元,加上*30万,比全款购房需要多付至少63.7万元。
2、没有还贷压力:全款购房没有还贷的压力,不用每个月时时为房贷烦恼,不用操心还贷问题。节省时间,购房手续更简洁。不用担心因为忘记还款而造成的个人信用不良记录,生活更轻松。
3、房子容易出手
全款购买的房子出售不必受银行贷款的约束,对于购买者来说更加方便。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋*押。全款购房的房子,出售时办理相关手续麻烦更少,更加省时省心。
全款买房的劣势
1、资金压力大:如果家庭自己不是非常充裕,一次性拿出这么多房款,对家庭会造成不小的压力,也会在一段时期内影响生活质量。
2、风险大:新房一般都是从预售证下发之日起开始正式对外销售,这距离建成交付一般需要1年左右的时间。而这段时间出现烂尾等风险的话,全款购房者的损失会更大。
贷款买房的优势
1、资金压力小:贷款款买房是花未来的钱,圆现在的梦。按揭贷款,也就是向银行借钱,购房只需要先支付约定的*款就可以。贷款买房解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难,为购房者分担了购房压力。贷款买房降低了购房门槛,让资金不够充裕的年轻人也能买房安家,是刚需购房者不错的选择。
2、买房并保有流动资金:对普通家庭尤其是做小生意的家庭,贷款买房可以保有充足的流动资金,不用担心一时间生活会受到影响,也不影响投资等理财方式,资金更灵活。
3、养成良好的生活习惯:对不擅长理财的年轻人来说,往往都是赚多少、花多少。贷款买房会让年轻人开始规划工资分配,预留房贷、生活费等,减少不必要的支出,养成良好的生活习惯。
贷款买房的劣势
1、还款压力大:房贷不管多少,都是一种经济压力。尤其近几年房价飙升,同样是买两三居,买房成本越来越高,还贷压力也越来越大。对心理承受能力弱的人来说,这无疑是一种心理负担。
2、降低生活质量:贷款买房需要每月支出固定的现金,对工资水平不是很高的家庭来说,可能会降低生活水平,改变消费习惯。尤其是有小孩的家庭,压力会更大。
3、出售相对困难:因为是以房产本身*押贷款,所以房子再出售相对困难,不利于快速变现。同时出售流程也更加繁琐,徒增烦恼。
4、贷款流程繁琐:贷款买房的流程比较繁琐,主要体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程,时间较长。同时还需要个人征信信息,如果有征信不良记录,贷款会非常困难或者直接拒贷。
关于全款买房和贷款买房的优势劣势,编者已经介绍完毕。只有你适合哪一种购房方式,就要结合自身家庭情况来决定了。
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