在秦皇岛买房，“五证”不全的房子，千万碰不得！

来源：吉屋网发布时间：2018-08-21 10:26:57

在秦皇岛买房，购买“五证”不全的房子风险都有哪些？首先来看“五证”到底是啥？

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，共称为“五证”，缺一不可。

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其实购房时只需看一下《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这“两证”即可。因为开发商未获得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未获得《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》是拿不到《商品房预售许可证》的。

所以，开发商获得了《商品房预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的同意，就具有了将开发的商品房进入市场生意的资格。

别买五证不全的房子，后果很严重！

1、骗得定（订）金

不法开发商为了套取购房者金钱，土地都还没搞定，先把售楼处建立起来，沙盘一摆，广告一出，看上去好像实力强盛富丽堂皇，忽悠购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一但拿到钱，开发商就卷款跑路。

2、房子质量没确保

开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有缔造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有确保。

3、配套设备是个景

不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘可以上名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等等，其实是个未知数。

4、一房多卖

开发商爱用非正式合同假充正式合同，常常构成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。

5、辛苦买房一场空

在没有获得预售证就购买期房风险是非常大的，假如开发商半途改规划或烂尾，那前者还好可以交还订金，但辛苦一场看房选房的辛苦也就白费了，还要面临再购买其他项目却现已涨价的房子！假如项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大的危害！

特别要提示的是：购房者在买房时一定要查看“五证”是否齐全。签合同前，要看清楚所预购的房子是不是在预售规划之内，以确保将来顺利的处理产权证。

秦皇岛五证齐全楼盘推荐：

盛秦西苑：

盛秦西苑位于秦皇岛开发区北部新城区核心区域，是万通地产北部片区标杆生态养生大盘，距离高铁只有6公里，距离金梦海湾只有7公里，紧邻开发区森林体育公园，所以盛秦西苑既有便捷的交通也有优美的自然环境，整个项目定位就是打造成优美宜居的生态型居住大盘。

楼盘位置：峨眉山北路与102国道交叉口
售楼电话： 4007056877,6728 一键拨打售楼部电话，获取*优惠
楼盘动态：盛秦西苑均价8700元/平米，全款购房95贷款97折优惠。买房送车位，*可分期。

兴龙九里桃源：

兴龙九里桃源位于秦皇岛火车站东北1.3公里处，属于秦皇岛未来城市规划发展的核心区域。但小编认为，长远来看，兴龙九里桃源的*空间以及居住价值都是比较高的。项目周边已入住社区的入住率非常高，底商也正逐步发展。

楼盘位置：民族北路以东，北港大街以北,揽月街以南
售楼电话： 400-660-3885转80180 一键拨打售楼部电话，获取*优惠
楼盘动态：兴龙九里桃源已开盘，42#楼11层瞰景洋房，载誉加推，性价比优选，所剩房源不多，先到先得。