什么是二套房？外地人在秦皇岛买房算不算二套房？

来源：吉屋网发布时间：2018-08-11 17:20:02

如今很多人随着生活水平的上升，都想着为家里的老人或者自己在清净、环境好一点儿的地方购买第2套房子，作为以后养老用途。

北戴河作为出名的旅游区，2016年经国务院批复成立北戴河新区，致力于建设一座康养新城。不少知名房地产企业来到秦皇岛北戴河进行地产开发，北戴河得到了众多购房者青睐。那么，计划在秦皇岛和北戴河购房的朋友，了解二套房的政策吗？外地户口在此买房，需要注意什么呢？

闲暇下来清净悠闲的地方自然是优选，既然早做打算，那么问题就来了。我们在异地购房算不算二套房、二套房的界定标准又是什么？毕竟二套房还牵扯着好多政策，这让很多人迷糊了起来。那今天我们就来认清二套房的概念吧！

异地购房算二套房

根据新的规定，以下几种情况将被认定二套房：

1、借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二套房的界定标准是什么

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
8、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫共同名义贷款买房还是会算做三套房。
9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

相信看了二套房的界定标准，你一定对异地购房是二套房这件事有了更加清晰的认识。这下就可以结合二套房的政策，仔细考量一下你是不是真的需要购买二套房吧！

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