计划在秦皇岛买房，关于产权问题，有几点必须了解

来源：吉屋网发布时间：2018-08-11 11:16:49

之前我们说过在秦皇岛买房，为什么会有不同的产权年限，我们为大家解释了产权的意义是什么，《在秦皇岛买房，40年产权与70年产权差的仅仅是时间吗？》，在了解过房屋产权的意义之后，还有什么与产权有关的事是我们必须了解的呢？

50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处。

公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。

2、*

很多购房者在一个城市购买房屋，是为了实现*的目的，为后期生活的便利提供保障。

按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合*的标准。

其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现*、上学、划分学区的目的。

3、水电费缴纳

40年或50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，两者对比，前者的居住生活成本会更高一点。

关于水电费的收取标准，购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

4、税费缴纳

70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税。

契税缴纳时有一定的优惠，依据现实情况优惠1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠，必须得全额缴纳，费用更高。

5、贷款政策

40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款的*也会高于70年产权住宅30%的*，贷款年限也较短，虽然总价低，但是*压力和月供压力都比较大。

70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅*30%，*长贷款年限30年的便利。

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