秦皇岛房产网：买房后房产证办不下来怎么办?

来源：吉屋网发布时间：2018-08-03 16:03:09

秦皇岛房产网：相信大家对于房产证并不陌生，它是购房者通过取得房屋的合法产权，可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。但在现实生活中，却存在着业主已经入住多年，但房产证却迟迟办不下来的情况，给业主带来很多麻烦。今天小编就为大家介绍一下房产证办不下来怎么办?

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房产证办不下来，一般来说有两种可能，一种是由于购房者的原因，一种就是由于开发商的原因办不了产权证。

1、购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有:
(1)购房者没有交纳相关税费。
(2)在办理产权证的时候没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
2、开发商角度，不能办理产权证的主要原因有:
(1)利用集体所有土地开发的项目，也就是我们通常所说的“小产权房”。
(2)没有经过立项批准的项目。
(3)没有取得规划审批的项目。
(4)没有销售许可证又无产权证的房屋。
(5)未经验收或验收不合格的房屋。
(6)土地或房屋目前正处于*押状态的。
(7)开发商未交纳相关税费的。
(8)土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决:

1、协商解决
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决:一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和*终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函
如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，*终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

购置房产并不容易，从看房到拿到不动产权证(之前的房产证)，这中间会经历很多关卡，稍不留意就可能导致不动产权证办不下来，因此我们在买房时一定睁大眼睛，小心谨慎!希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

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