秦皇岛房产:房子作为非常规化商品,对于每个人甚至每个家庭来说都不是一件小事,在买房时也存在着诸多和我们利益相关的潜规则,在我们买房的时候会碰到大大小小的阻碍,影响着我们的贷款、利率等问题。*我们就来聊聊在秦皇岛买房的潜规则。
(一)接受高利率的购房者放款更快
如今,信贷政策收紧,对于银行来说,可贷额度有限,要优先贷给优质客户,所谓的优质客户,一方面指的是收入、职业等各项指标良好的人,另一方面,也指能为银行多带来利润的客户。贷款利率是银行获取*的重要方式,部分银行会优先选择接受高利率的客户,且这类客户放款相对快些。
(二)全款优先,公积金贷款靠边
一直以来,公积金贷款由于涉及多个机构、放款周期长,被开发商嫌弃,在一些城市,售楼处对买房人做出了区分,全款的优先选房,贷款利率还能优惠一些,而使用公积金贷款的人,可能连选房的资格都没有,就算能买,贷款利率也比全款的高。
对此,四部门在去年发布通知,要求开发商和中介机构不得阻挠、拒绝职工使用公积金贷款购房,违规者将被责令整改,严重的将被纳入征信系统,依法严肃处理,算是为购房人撑了腰。其实,不仅是公积金贷款被嫌弃,商贷*比例也能决定购房人能否买房,甚至是能否买到好房。比如,有房企规定,3成*只能买底层或顶层的一般楼层单位;7成*或全款的能选更好的楼层和户型,还能获得一定的利率优惠。
(三)申请组合贷款要在指定银行
还有一种情况是,购房人由于资金有限,无法全部用公积金贷款,需要额外申请部分商业贷款,也就是通过组合贷款的方式买房。但是,部分银行会要求,公积金贷款和商业贷款要在同一家银行办理,不能跨行组合,理由是,公积金贷款需要到住房公积金*指定的银行办理,同时要将房屋*押给这个银行,而办理商贷的时候也需要*押给贷款银行,同一套房子不能同时*押给两家银行。
(四)捆绑装修,价外加价
捆绑销售等行为已经被监管部门明令禁止,但是,在一些热点城市、热门楼盘,捆绑销售的现象依然存在。刚需客想要得到热门楼盘选房机会,需要通过捆绑车位、捆绑装修等“隐形手段”,多支付一部分“拿不上桌面上的”钱款。
无论是那种潜规则,获利的都是开发商和银行,买房人都是弱势群体。论聪明比不过开发商,利率上浮,让人觉得压力倍增,有些人只能硬着头皮接受对方提出的任何要求,只为能买到房。很多时候我们都身不由己,即使困难再多,还是要买到属于自己的房子。
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