在秦皇岛买房无论你是买一手房还是二手房,肯定都知道买房时会拿到一个房产证的,但是要问到买房时房产证重要还是土地证重要时,我相信人多人会反问:土地证是什么?为什么我没有拿到土地证?*居来一探究竟。
一:什么是土地证:
土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后,会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了,政府许可了颁发《建设用地规划许可证》,然后方可使用该土地,所以颁发《国有土地使用证》。
二:房产证和土地证区别:
两个证件都重要,一个是房产的所有权,一个是土地使用权。
从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。
由于我国实行的是土地公有制,购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属,取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。其实,房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
三:房产证及土地证的作用
(一)、购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利。
1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用;
2、房产证*重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载,不在权利人的控制之下,如果工作人员擅自更改,权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。
四:为什么你没有拿到土地证?
现在在秦皇岛买房只有房产证。属于二级和三级地产。土地证是一级地产,开发商买地或着自建房都是要土地使用证的 。要不就是 违建。
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