您的位置: 秦皇岛买房 >秦皇岛楼市 >秦皇岛买房房产证和土地证那个重要?为什么你没有拿到土地证?

秦皇岛买房房产证和土地证那个重要?为什么你没有拿到土地证?

来源:吉屋网   发布时间:2018-05-28 17:13:29

在秦皇岛买房无论你是买一手房还是二手房,肯定都知道买房时会拿到一个房产证的,但是要问到买房时房产证重要还是土地证重要时,我相信人多人会反问:土地证是什么?为什么我没有拿到土地证?*居来一探究竟。

 预约秦皇岛看房班车,领取*优惠

房产证vs土地证.jpg

一:什么是土地证:

土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后,会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了,政府许可了颁发《建设用地规划许可证》,然后方可使用该土地,所以颁发《国有土地使用证》。

二:房产证和土地证区别:

两个证件都重要,一个是房产的所有权,一个是土地使用权。
从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。

由于我国实行的是土地公有制,购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属,取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。其实,房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

三:房产证及土地证的作用
(一)、购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利。
1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用;
2、房产证*重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载,不在权利人的控制之下,如果工作人员擅自更改,权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。

四:为什么你没有拿到土地证?

现在在秦皇岛买房只有房产证。属于二级和三级地产。土地证是一级地产,开发商买地或着自建房都是要土地使用证的 。要不就是 违建。

秦皇岛楼市中品质楼盘推荐:

万科未来城楼盘地址:万科未来城位于秦皇岛海港区北部,紧邻北港大街主干道,高铁在侧,多条城际高速咫尺京津。

售楼热线:  4007056877,6908 一键拨打售楼部电话获取*优惠

楼盘动态:秦皇岛万科未来城6层洋房火爆预售中!一层为116-136平米。顶层为98平米,标准层为132平米大三居和大四居户型,共96套房源,预计六月中旬开盘。

更多楼盘*优惠请关注-----吉屋网:http://qinhuangdao.jiwu.com/loupan/303321.html

吉屋资讯底图2.jpg

推荐阅读:

住房公积金只能买房?其实还有这些作用。为什么有人看了很久的房子还是买不到合适的?


推荐楼盘

万科未来城

住宅 在售

12500元/㎡

价格有效期:2023.12.13-2024.01.12

海港/建面84-131m²

主力户型: 2居(2) 3居(5) 4居(1) 查看项目户型>>

项目位置:北港大街与民族北路交叉口西900米路北

发送地址到手机>>

400-7638-577 051680

号码加密拨打,放心了解详情

批了!秦皇岛殡仪馆真要搬走_万科未来城等北部楼盘房价会涨吗?

买房交流群-8群(430)
  • 董董:谁来点评下万科未来城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
3095人正在热聊楼市