秦皇岛房产网：这几类房子拿不到房产证，一定要慎买！

来源：吉屋网发布时间：2018-05-13 15:48:03

秦皇岛房产网：买房时房产证非常重要，没有房产证可能会影响以后房屋的正常买卖等。所以在买房时一定要确定所购买的房子能不能办理房产证。但是楼市中真的有这样几种房子是拿不到房产证的，所以在买房时一定要多注意。

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一、哪六类新房办不了房产证？

没有产权证的房子，无论多想买也要慎重，免得买不成房子还惹一身麻烦。下面六类房子不能办产权证：

1、利用集体所有土地开发的项目（小产权房）；

2、未取得规划审批的；

3、未验收或者验收不合格的；

4、土地或房屋未解除*押的；

5、土地或房屋被查封的；

6、土地或房屋未交清税费的。

二、不能办理产权证，意味着什么？

1、房子被*押，购房人可能钱房两空

在房子被*押的情况下，购房人交了定金、*，结果因为卖方还不起欠款，房子就有可能被用来*债，较后买房人就会落得钱房两空。

2、不能申请贷款

正如上面所说，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，极有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不能通过贷款审批。

3、房子被“一房二卖”

在没拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维权过程。
4、无法进行买卖、继承、赠与、出租、*押等活动

我国实行的是物权登记公示制度，必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权，否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、*押等活动。

5、房屋被征地，无法获得补偿款

还有一种可能就是，如果房屋所在的土地被征用，将不能获得补偿款。

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