秦皇岛买房|公摊面积与楼层高低有关？

来源：吉屋网发布时间：2018-04-20 16:54:29

对于秦皇岛买房公摊面积很多人不了解，不了解就容易被开发商钻了空子。也有些地方开发商不走正规渠道卖房子，较后造成购房者被骗等不良后果。所以，弄清楚公摊的概念对于购房者购房来说十分关键！

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首先，可以肯定的是，楼层越高公摊越大的说法并不完全正确，需要根据具体情况来判断。下面我们就来详细说说关于公摊的那些事儿!

什么叫公摊面积

公摊面积就是建筑物的建筑面积除去套内面积之后所剩得这部分面积。

公摊面积包括哪些

公摊面积包括:门斗、门厅、大堂、走廊、过道、前室、楼梯、电梯、管井、屋面间、电梯机房、外墙和保温等。

公摊面积的公摊规则是什么

公摊面积达到公摊规则是谁使用谁分摊。也就是说，商业的配电室商业分摊，住宅的配电室住宅分摊，划分十分明确。

那么，楼层越高公摊越大吗?

首先是电梯，楼层越高需要配备的电梯就要多一些，因为业主出入都要用到电梯，如果只有一部那万一出现故障就会影响使用，所以很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上，所以会造成公摊增大。

住宅项目对于配备电梯数量要求:

1.十一层以下住宅，可设一台电梯，但应兼具消防电梯功能。

2、纯住宅功能层数在十二层以上、十八层以下，电梯不应少于二台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

3、纯住宅功能层数在十九层以上、三十三层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于三台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

4、消防面积，楼层越高，居住的人越多，开发商在建设项目时就要求消防通道要增大，公摊就会增加；

5、承重墙投影，楼层越高，承重墙就要加厚，但是墙体投影面积的50%都要计算公摊面积，所以会增加公摊。

综合以上三点，也就证实了楼层越高，公摊越大，但是买房也不要一味盯着公摊，高层有高层的优势，低层由低层的好处，大家都要根据自己的实际情况，个人喜好来购房。

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