在秦皇岛买房，购买小产权房能拿到房产证吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-03-31 09:55:25

近年来，秦皇岛房价一路高涨，这让不少购房者望房兴叹！但是作为刚需族买房是刚性需求，但又无力支付高昂的房价，就会有很多人把目光投向相对“廉价”的小产权房，但是很多人并没有真正的搞懂小产权房是什么意思。*就带大家看看小产权房到底能不能购买？

小产权房.jpg

一、小产权房是什么意思？

小产权房的定义

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房的性质

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。

产权房.jpg

二、购买小产权房能拿到房产证吗？

购买小产权房的法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

购买小产权房能拿到房产证吗

如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。

以上这些，希望能对您有所帮助。总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议广大购房者，在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失。如果自己不能分清房屋性质好咨询专业的法律人士，以保障自己的合法权益。

综上所述，小产权房只具有居住属性，因为拿不到房产证，所以房子也就没有了金融属性。所以在买房时还是要尽可能购买70年产权的商品房。

秦皇岛性价比超高的大产权房推荐：

盛秦西苑

开发区6700元/平米

大型社区低*小换大

优惠报名*优惠 3000购房红包起

4006582417

盛秦西苑（春江花月园）楼盘地址：峨眉山北路与102国道交叉口

售楼热线： 400-6581-417 一键拨打售楼部电话获取*优惠；

楼盘动态：盛秦西苑（春江花月园）一居，两居正火爆销售中！购买一居送下房！！

在秦皇岛买房，购买小产权房能拿到房产证吗？

北戴河荣盛阿尔卡迪亚|南有海南岛，北有秦皇岛

北戴河孔雀城，这才是，想象中家的模样。

2018年过高的秦皇岛房价，买房机会在哪里！

在秦皇岛买房，购买小产权房能拿到房产证吗？

北戴河荣盛阿尔卡迪亚|南有海南岛，北有秦皇岛

北戴河孔雀城，这才是，想象中家的模样。

2018年过高的秦皇岛房价，买房机会在哪里！

推荐楼盘

盛秦西苑