秦皇岛房产：在房产证上加孩子名字到底好不好？

来源：吉屋网发布时间：2018-03-24 11:36:29

现在，很多家长买房时想在房产证上加上孩子的名字，他们觉得反正房产日后都是孩子的，现在加上也没什么大碍。看似合情合理的要求，其中却又很多被购房者忽略的地方。下面小编就为大家讲一下在房产证上加孩子名字的利弊。

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夫妻买房，如果想在房产证上加孩子的名字，那么就需要夫妻全款购房。因为未成年人作为不完全民事行为能力人，无法签订超出其行为能力范围的买卖合同，例如房屋买卖合同。

如果全款买房，房子直接写在孩子名下，有如下好处：

合理避税。避免赠与、继承时产生的相关税费。

夫妻感情破裂时，对房屋的争议减少。

夫妻存在共同债务时，该房屋作为孩子的财产，不能作为共同财产进行还债，为自己和孩子留有一定保障。

孩子成人后，该房屋作为婚前财产，不参与其离婚时的财产分配。

但也存在一定弊端：

该套房屋不能贷款购买，必须全款。

父母不能随意处置该套房屋。孩子作为未成年人，为限制行为能力人。根据我国《民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责。保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

将来，孩子成年后，若出现不赡养老人情况，父母无法收回房屋。

孩子成年后，若再购买商品房，面临二套房政策，*比例会提高。

孩子结婚后，若先于父母去世，该房屋作为遗产进行分配，其妻子有继承权。

看来，想要在秦皇岛买房这在房产证上加孩子名字的事情还得慎重，家长也无需过早的为孩子的未来担心。

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