买房提前还贷划算吗？提前还贷有哪些需注意？

来源：吉屋网发布时间：2018-03-20 16:40:04

现在人买房95%以上的人都会选择贷款买房，但是总会有哪些不买房只租房的人不理解为什么要背负几十万的房贷成为房奴呢？而且人们总说“一入房贷深似海，从此便会有一座大山压在身上，这感觉确实并不好受，但是基本上都会选择提前还贷。但是提前还贷划算吗？想要提前还贷又有哪些注意事项呢？

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从还款方式说起，房贷还款方式有等额本息与等额本金两种。

等额本息

在还款期内，每月偿还同等数额贷款，包括本金与利息。(每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，但总体要比等额本金多付不少利息)。

优点：每个月还款额固定，方便还款；缺点：还款利息多，后期提前还款不划算。

等额本金

把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金与剩余贷款在该月所产生的利息。(前期还款压力较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻)。

优点：总支出较少，后期提前还款划算；缺点：每个月还款额不固定，前期负担重。

房贷提前还看好这几步

哪些人群适合提前还贷呢？

1.不善于理财的人，只晓得把钱存在银行；

2.不喜欢欠债的人，只喜欢无债一身轻；

3.想以房子作为融资工具，贷更多款；

4.购房时间短，还款初期的人。

哪些人群不适合提前还贷呢？

1.使用公积金贷款或贷款时已享受较低折扣的利率优惠；

2.等额本金还款已过三分之一；

3.等额本息还款已过二分之一。

提前还贷有哪些需注意？

1.银行提前还贷时间有所差异

大部分银行均要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

2.银行调整利息周期不同

对房贷族而言，若银行正处于降息通道，那肯定是调整越快越好;相反，若在加息周期，自然是调整的越慢越好。

3.提前还贷需缴纳违约金

银行提前还贷相当于提前终止了与银行的合同，这是需要缴纳违约金的，因此，要仔细查看贷款合同中有关提前还贷的要求。如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同，贷款人需提前向银行做好咨询工作。

4.还完贷款后记得撤销*押登记

无论是在合同期内还是还完贷款的，还是提前还款的，购房者在还贷完成之后都不要忘记办理撤销*押登记。

综上，房奴在选择“提前还贷”时要量力而行，不能因为提前还贷而打乱自己的全部资金计划，况且并不是人都适合提前还贷，要结合自身的情况来考虑，后，希望这些干货可以让大家在买房路上快速成为“老司机”。

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