2018年秦皇岛房价将何去何从？

来源：吉屋网发布时间：2018-01-26 15:31:38

刚刚过去的2017年，秦皇岛楼市经历了从来没有的波澜起伏，用“冰火两重天”来形容个人认为是*为准确恰当的。

那么，2018年秦皇岛房价到底怎么样？这个大家*关心的问题，*和小编一起来解读。

2017年

小岛楼市“冰火两重天”

上半年，秦皇岛楼市一路高歌猛进，量价齐升；下半年，在政策严控和市场上可售房源“捉襟见肘”的双重影响之下骤然冷清了许多，成交量大幅下降。

2017年秦皇岛主城区新建商品住房成交套数共计19102套，环比2016年的22873套环比下降16.5%。

2017年秦皇岛主城区商品住房全年的成交面积为202.93万平米，环比2016年的238.96万平米，下降15.1%。

然而，成交量的下行似乎对秦皇岛的房价影响甚微。

目前

秦皇岛的房价如何？

根据秦皇岛市房管局提供的数据，秦皇岛主城区均价从2016年的6517元涨到现在的7372元。

也就是说，虽说交易量比2016年大幅下跌，但房价一直保持着同比上涨的走势。

到2017年12月份，不少新楼盘均价都已超1万元大关。你可能会问，2018年会不会有什么变化？

2018年

秦皇岛房价将何去何从？

业内人士预计：虽说秦皇岛楼市2018年利空利好因素交杂，但市场还有上涨的空间。但这种上涨是一种缓慢的，平稳的增长，整体上或将保持平稳。

影响一：各大房企逐鹿秦皇岛

全国性房企TOP20中已有10多家已经进入秦皇岛，其中，恒大、万科、碧桂园这些一线房企带来的大多是高端项目，会在一定程度上拉高秦皇岛的房价水平。

影响二：或将迎来拆迁释放的购买洪峰

2017年大量旧改拆迁将引发了更多的购房需求，可能会成为2018年秦皇岛楼市倚重的中坚力量。

影响三：供需格局或将改变

截止到2017年12月底，秦皇岛主城区的可售库存房源达202.18平米，如果2018年限购政策不取消，再加上新的房源入市，虽然仍在供需平衡的合理区间，但市场或许会从供不应求到供大于求。

影响四：土拍的高价地块入市

住宅价格上涨的显著特点是由于土地市场升温引起的。短期来看，秦皇岛土地供应量依然不足，企业拿地意愿仍然较强。

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