在秦皇岛买房，到售楼处应该了解什么

来源：吉屋网发布时间：2018-01-19 16:40:30

俗话说外行看热闹内行看门道，作为新手在秦皇岛买房还是要学些购房“老司机”们的套路，看看他们到售楼处都会了解什么。

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一、问差价

跟房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。看房前，外行一般只关注均价，而到售楼处一般直接询问看中房子的价格，对其他的部分关注较少。而内行不仅会了解意向房屋的价格，还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。这样可以扩大意向范围，选择性价比更加合适的房源。

二、问公摊

外行在问面积时一般直截了当：房子有多大？而内行则会更加细致，确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。二者的区别是建筑面积包括公摊，一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。

三、问年限

外行们往往只着眼于房屋的土地使用年限，住宅一般为70年，商用一般为40年，工业和综合用地一般为50年。但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的，而这一点只有内行才会关注。

四、问规划

售楼处的沙盘模型做得很漂亮，购房小白们也会注重观察其中的绿化、楼间距、景观等。但是沙盘图只能够做为了解大概位置的参考，并不能完全信任。一些内行们更为关注的是设计规划图，在上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，上面的尺寸、物体修建，开发商更改机会很小。

五、问户型

户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看总平面图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。

六、看样板间

在看房环节，购房者们往往都会被样板间的精美所“蒙蔽”。因为开发商一般会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，加上精装修、豪华家具，让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。

七、看配套

无论是新手还是“老司机”都会关注房屋的配套，但外行们更容易相信售楼员的“片面之词”，然而售楼员们为了快速卖房子，在介绍房源时都会有一定的夸大成分，只说优点不提缺点。外行们更深知其中的套路，除了听售楼员的介绍，还会私下查看是否属实。

八、看服务

物业费是购房者入住之后需要每年缴纳的费用，因此也是很多人关注的核心。但外行一般只是询问简单的价格，而内行不仅会问价格，还会询问物业公司和服务。一般而言如果物业公司归属于开发商的楼盘，服务会更加到位。

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