2018年秦皇岛买房贷款年限多久合适? 一定要看这几点

来源：吉屋网发布时间：2018-01-19 15:45:36

大家都知道：贷款期限长，购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。那么，建议大家一定要综合多种因素来觉得贷款的年限。2018年秦皇岛买房贷款年限多久合适? 一定要看这几点。

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1、银行对贷款年限的*长限制

一般，银行对房贷年限的要求是*长不超过30年，不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。

2、贷款人年龄

贷款人年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年，具体也要看银行政策。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。

3、贷款人还款能力

贷款年限也受到还款能力影响，通过贷款年限计算出对应的房贷月供，月供跟月收入的关系是月供≤月收入X50%。

4、房屋房龄

除了*长年限、贷款人年龄限制，房龄也会影响房贷年限，尤其是二手房。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。

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买房贷款年限长一点好还是短一点好?主要看购房人的出发点了

比如选择贷款年限短点(10年内)的人会考虑两点：

一是宁愿管人借钱买房也不想欠银行利息

二是天生就是不喜欢欠钱的感觉，想尽早还清

选择贷款年限长点的人(25-30年)考虑了三点：

一是从理财规划的角度，在房贷利率不断上涨的背景下，与其把钱都*在房子上，不如*其他的理财产品，手里能留下更多的流动资金用于消费，家里有老人、孩子的家庭花销大，年限长点能减轻每月的月供负担。

二是保值的角度，在工资涨幅有限的情况下，房子作为固定资产更具优势，这在大城市尤为明显，选的年限长点慢慢还，还能以租养贷。

三是本身经济实力有限，只能选择长点的额年限，等有了富余资金在多还点，减轻月供负担

贷款年限同时受到上面几个因素影响，众所周知，*近一年多房贷利率不断上涨，在信贷政策不断收紧的背景下，部分银行会根据自身业务情况调整*长贷款年限要求。

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