房价未来走势究竟如何？房地产的黄金时代已经过去了

来源：吉屋网发布时间：2017-12-11 15:00:42

房价未来走势究竟如何？房地产的黄金时代已经过去了，房地产*的暴利时代已去，这个观点相信不会有太多人反对。

自房子不再是福利房而是商品房以后，在以往的20年时间里，很多人会会发现，*房子的价值超过股市*的价值。在这个领域你如果有一定的本金，进入楼市的几年后，基本能看到价格及价值的跃升，所以，中国的高净值人群很多是依赖房产起家的。

但是，现在房地产暴利时代在2017年宣布了终结。房价只升不降的大趋势及大预期，在限购、限贷、限价、限售的房地产综合调控下，已见变化。交通银行近日发布第44期《交银中国财富景气指数报告》指，当前中国小康家庭不动产*意愿创下新低。

交行这份指数报告称，不动产*意愿指数则下降4个百分点至109点，为今年六次调查较低，同时也是自2016年3月以来的较低点。

社科院前些天发布的《中国住房发展报告（2017-2018）》显示，2016-2017年，中国住房市场总体稳中有升。并且预测，在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整。

其实，有两个象表明着房地产*的暴利时代正在跌落：一是热点城市楼市销售量正在下行；二是开发商新盘入市的速度较以前减缓许多。房价正走入平稳，而不是暴利，这一点深刻地影响着市场行为。

近来，住建部、国土部、央行召开的座谈会，已显露出年底及明年的楼市定调：楼市调控不喘气，不歇脚。由此定调来看，本轮调控的目标就于逐步建立房地产调控的长效机制。

不过，热点城市由于大都集中着优势资源，从房价预期来讲，仍有人不相信房价从长远看会跌。*京在*讲话表示：我没太搞懂，为什么你们老说房价高啊？！

其实，有一个观点仍然需要引起我们关注，那就是：房价预期仍然在影响市场的大因素之一。

本轮楼市调控已进行了一年多，而且没有缓和的迹象。这一点出乎许多人对楼市调控周期的理解。这就是一个全新楼市时代的开启：房住不炒，房子的居住属性正在强势回归，虽然房子的*属性不会退出，但重要性已在减弱。

楼市进入新模式，或者说是新时代。可以看到一份由机构统计的数据，目前全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了与住房租赁相关的政策内容，主要是保护租房者和维护租赁市场稳定。

正在放大影响的租购并举、租购同权，或会成为2018年打破原有房价预期的重磅利器。我们可以持续关注。

项目地址：位于峨眉山北路以西，102国道以南

楼盘动态：盛秦西苑春江花月园一期由7栋高层组成，现已封顶，目前56#、58#、59#楼在售，较低价5588元/平米起，户型区间为58-101平米，预计交房时间为2019年12月底。

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