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买房公摊面积怎么计算?公摊主要指哪些地方?

来源:吉屋网   发布时间:2017-12-03

房屋的公摊面积是房屋信息中*不透明的一项,正是因为公摊面积的存在,使我们的房屋变得“虚胖”,高公摊就成为了容易被人们忽视的“隐形杀手”,看似面积够用的房子,在去掉“让人伤心”的公摊之后,实际面积往往令人大失所望。买房前必须要搞清楚如何区分以及计算公摊面积,以免受房地产商的欺骗。现在带你一起了解公摊面积计算方法和公摊面积多少合理,帮助大家安心置业。

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公摊面积怎么计算?

①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积

②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);

③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上公式,我们可以得出:公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)

如果你想要计算建筑面积,可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。

公摊主要指哪些地方?

“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方,购房者应该对此有准确的认识。

公摊面积目前并没有严格的标准化制定,由于现代住宅类型多,从高层到别墅,不同类型的房屋配套也各不相同,因此公摊比例也无法设定上限。但是目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例。联排叠拼别墅,公摊为1-8%;7层以下的多层住宅,公摊为7-12%;7-12层的小高层,公摊为10-16%;而12-18层的小高层,公摊为14-20%;18-33层的高层住宅,公摊为16-24%。

正常情况下,公摊面积占房屋面积的10%左右,100㎡的房子有10㎡是公摊面积,你说这部分面积值钱不?所以,购房者一定要严格把关公摊面积。另外要需要注意的是,公摊面积小了会影响到生活,大了影响居住面积,购房者一定要严格把关公摊面积的大小。

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