在秦皇岛买房一定要明白的专业术语

来源：吉屋网发布时间：2017-10-29 17:30:35

随着秦皇岛房产市场的一路高歌猛进，很多本来没准备近期在秦皇岛买房的刚需购房者也因担心秦皇岛房价一直涨自己预算不够而加入了购房抢房大军。但买房必然会碰到一些房地产的专业名字，如果不懂，分*就能被绕晕，如果这样还如何跟置业顾问交涉呢？*小编给各位购房小白们讲解一下买新房时**常见的专业术语。

首先从基本的开始：

商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

地面价：地面价为每平方土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积。

楼面价：楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

均价：是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方的均价。

起价：起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的较低价格，即是起价。

毛坯房：是指商品房交付使用时只有门框没有门或只有外门，墙面、地面仅作基础处理而未做表面处理的房。

准现房：是指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收的房屋，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已出现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

现房：所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房。

得房率：得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑队面积。

容积率：容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。

建筑面积：建筑面积是指建筑物外墙外围成空间的水平面积。它包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。而“建筑面积”扣除公摊面积后的余额。

绿地率：绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和（主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等）与小区用地的比率。

绿化率：绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

套内建筑面积:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

共有建筑面积:是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

建筑密度:是指在用地内各类建筑的基底总面积与用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

商品房销售面积:商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

竣工面积:竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑。

土地使用年期:凡与规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。

房屋产权:房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、*和处分的权利。

房屋所有权:房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、*和处分的权力。所谓的占有权就是产权人对其房屋事实上的控制权。使用权，是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利。*权指产权人收取房产所产生的利益的权利。处分权，是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利，处分权是房屋产权的核心，是房屋产权*根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使（法律上有特别规定的除外）。

产权证书:产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。

开间:物业设计中，物业的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强物业结构整体性、稳定性和抗震性。

进深:在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大有效地节约用地，但为了保证建成的物业可以有良好的自然采光和通风条件，物业的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。

层高:是指物业高度以层为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

净高:是指层高减去楼板厚度的净剩值。

标准层:是指平面布置相同的楼层。

三通一平:是指水通、电通、路通和场地平整。

七通一平:是指给水通、排水通、电力通、通信通、燃气通、路通、供热通和场地平整。

公摊面积:商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：

1电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；

2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。

银行按揭:正确名称是购房*押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为*押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数不等，期限由1年到30年不等。

等额还款（等额本息）：等额还款法是指按月等额归还贷款本息。每月还款额保持不变，让借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的收支。

递减还款（等额本金）：递减还款法是指本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，适合还款初期还款能力较强、并希望减少利息指出的借款人。

月供：是按照按揭机构（银行或公积金)提供的按揭还款期限所对应的每万元月供系数乘以贷款金额得出。

预售商品房时的五证：《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建设工程施工许可证》；《国有土地使用证》；《商品房预售许可证》。

两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

以上内容就是小编整理出的房地产里的各类专业术语解释，希望能给即将准备买房的朋友带来一些帮助。

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