长假一过,楼市迎来重大日子——新的房贷利率正式实施。自10月8日起,新发放商业性个人房贷利率须以**近一个月相应期限的贷款市场 报价利率(LPR)为定价基准加点形成。也就是说,关系数亿购房客的房贷利率正式“换锚”了,定价基准由以往的基准利率转换为LPR。而这一政策的实施,也在一大早就冲上了热搜榜。
简单做个公式,自今天起,房贷利率=上一月的LRP利率+加点。以9月20日**新的贷款市场 报价利率(LPR)为锚,一年期LPR降低为4.2%,5年期的LPR依然是4.85%。从数据可以看出1年期利率微降,缓解了短期市场的金融压力,而作为房贷利率一般参考的5年期的利率没变,保持稳定。
银十的楼市抢收战将会更加激烈。那么,购房客如何在遍地打折的楼市里分一杯羹?小编想说,我们要先找准城市,再精准定位项目。以官方数据为准,我们看一下过去一年来百城房价涨幅榜。
可以很直观的看到,苏州、杭州、西安、东莞之类的热点城市,全部从涨幅榜中消失了,取而代之的,是调控相对宽松的强三线城市。其中,尤以绍兴、常州为首的长三角城市群和以唐山、秦皇岛为首的津京冀城市群**为引人注目。为什么会这样?其实从绍兴,到唐山,再到秦皇岛,这些城市的特点很鲜明——就是都处于成熟城市群的周边,享受核心大都市带来的辐射,而且经济总量、人口都不落下风。
也只有这样的城市,才能托起楼市的底。那么瞄准城市后,我们再来瞄准项目。以秦皇岛为例,我们如何找“生金”的项目?小编觉得首先要有区位、交通利好,其次政策要扶持,**后项目本身具有不可替代性。搜索一圈后,小编觉得符合这个条件的唯有位于北戴河新区核心位置的北戴河孔雀城(价格、户型、动态),孔雀城16年来精耕细作50城,尊重每一座城市,每一寸土地,履迹从环北京走到环上海,再到环广州更多城市,布局全国,终成宜居住区引领者,孔雀城之所以能够造就多处标杆级项目,皆源于其对于极致匠心的追求,北戴河孔雀城是孔雀城品牌**一个亲海项目,针对秦皇岛特殊情况,推出了合适投资度假的高返租公寓,五年收益高达306000元,收益稳定。
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