金九首周惨遭滑铁卢？秦皇岛好莱坞魔法城堡却再迎重磅利好

2019/09/20 08:49

金九，难。以往年相比，这个传统销售旺季有些萎靡。历年来的金九，都是成交旺季，随着中秋、十一等节日，购房客蠢蠢欲动，按捺不住沉寂了小半年的买房心思，而房企则会顺水推舟，降价、促销、特价房，不管优惠是真是假，“面子”上都会摆足。但今年却有些微妙，无论新房还是二手房，金九首周惨遭滑铁卢。

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房地产市场销售惨淡，土地市场也不好过——富力下半年停止拿地、融创下半年拿地暂停、万科不再从三四线拿地……

而且据中原地产数据统计，8月份70城经营性土地流标了72宗。流拍的土地和落寞的金九，一起构成了凉凉的秋意。

01''金九——救市

8月底，恒大总裁在业绩会上表示：与其他行业相比，房地产还是**好的产业之一。

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“之一”，不胜唏嘘，而这多多少少反映了大家对房地产现状的认知——稳+冷。而且**近多地出台的相关政策，也意在刺激楼市。像贵阳多地放松了公积金贷款、河南全省出台了农村教师购房补贴、湖南提供购房补贴等等，类似的政策松绑在唐山、珠海、郑州等地也频频落地。

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以此来看，各城市救市救楼的心态，可见一斑。不仅是买房政策上，在房贷问题上很多城市也开始“逆水行舟”。

02''别再赌徒式买房

不论是政策救市还是房企自救，其背后的意义无需多言，在房地产的市场逻辑和投资逻辑发生转变之后，“闭眼买房”时代落幕了。

加满杠杆、全仓注入的赌徒式买房，在现今的楼市已经行不通了。现在的楼市投资需要更加理性、更加有策略，要把“资金”分在不同的篮子里，从而选择优质的城市，选择有潜力且价差更大的楼盘，才是**终的“投资”之道。

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那么哪些城市属于优质的投资城市？先来看一下诸葛数据中心所计算出的50城区量价涨幅报告。

报告称50个城区的平均价格在中央政治局会议表态“坚持房住不炒，并强调不以房地产作为刺激经济的手段”后高位回落，环比下降4.0%至26770元/㎡，价格下降城市达32个，比31周城市增加11个。

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其中的涨价区域，分为两类，一类是大中城市的中心城区及开发新区，如北京的海淀区、朝阳区；杭州余杭区、江干区；西安的高新技术区；温州的经济技术开发区等；一类是环大城市周边三四线城市，如环长三角区域的衢州及湖州，环珠三角区域的汕头等。

以此数据来看，由于中心城市的高房价及外来人口的高购房门槛，需求大量外溢至大都市的三四线城市，所以促成了大都市周围的三四线房价上涨。

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03''北戴河好莱坞魔法城

那么问题就简单了，环京、环沪的三四线城市就属于我们所说的优质的投资城市。进一步来说，作为环京区域核心城市的秦皇岛，独有区位和常年人口流入的双重利好，使得其城市投资潜力不言而喻，尤其是在北戴河新区上升到国家级战略以后，北京的教育、医疗、高新科技等资源已经在向秦皇岛倾斜，而这也为城市及房地产项目的发展创造了极高的“**”空间。

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在近期，北戴河再次迎来了重磅利好！由好莱坞魔法工场荣誉出品的好莱坞魔法城正式进驻秦皇岛北戴河新区，这一漂洋过海、享誉国际的IP，将要在京津冀城市群掀起“魔力旋风”，将配合秦皇岛市旅游产业升级，打造北戴河全季旅游乃至京津冀城市群全季旅游的扛鼎之作，将成为北戴河的“城市客厅”，也将成为京津冀城市群的国际性旅居样本，为京津冀城市群的发展与融合做出表率。

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其主题乐园、艺术馆小镇、嘉年华主题街区、日式温泉等业态必将大大的丰沛秦皇岛的旅游地产运营能力，增强城市配套，成为推动京津冀城市群融合的纽带与引擎。

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好莱坞魔法城位于国家级康养示范的北戴河新区，城整体项目占地近千亩，以魔法主题乐园、产权式酒店为主体，同时搭建艺术博物馆小镇、网红式主题街区、特色餐饮、赖朝の汤、滨海绿化带、儿童营地、音乐演出、夜间嘉年华等产品业态，打造一站式吃喝玩乐购的高级度假体验。

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好莱坞魔法城与周边文旅地产项目的宁静、悠然的主题风格截然不同，好莱坞魔法城将不同家庭成员的需求、不同季节的度假需求进行整合，以“小家大城堡”为核心，打造全季、全龄、全家庭的欢乐度假小镇，是京津冀地区极为稀缺的文旅地产项目。

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而对外开售的好莱坞魔法城堡，整体建筑融入了欧洲中世纪的哥特式建造风格，圆顶、穿廊、拱门等形状各异，极具异域风采。同时，引进伊豆半岛的日式温泉，将全日系的汤浴、饮食、休闲等一站式服务体系引进商旅文化中，并会不定期举办各类民俗活动。

近期好莱坞魔法城博物馆售楼处，已盛大启幕，欢迎来访品鉴！50-75㎡日式精妆公寓，开启欢乐人生的投资！

好莱坞魔法城堡位于北戴河新区抚南连接线以北，滨海新大道以西，地处北戴河新区的核心区域，**新开盘在售房源有50-71平米的小户型酒店公寓，均价12000元/平米，首开购房可享97折优惠，全部精装交付，赠送全套家具家电。还可享受项目托管服务，由拜登（中国）进行管理，收益五五分成。好莱坞魔法城主题乐园已经开建，8月份清理场地，10月1日将先启动小火车、马场、萌宠乐园、抓鱼体验项目的试运营。

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