重磅！利好失效，调控精确至个位数，就问买房的你慌不慌！

2019/09/11 09:21

央行宣布将在9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。并且央行负责人表示，本轮降准是全面降准，而非以往的定向降准，将释放长期资金约9000亿元，其中包括定向降准释放资金约1000亿元。

关于央行本次全面降准，按理来说也是有助于降低市场利率的，而且此消息刚发布，股市就引发狂欢，7868亿的成交量，创下了4月份以来**高纪录。这对楼市本应也是件好事，但看一看前几日央行发布的房贷加息新政，再看看房贷额度紧张、开发贷受限等政策，定向调控的意图不言而喻。

01''精准调控房价

而且在股市加杠杆、楼市去杠杆的2019年，股市利好，楼市继续严格管控，已成为所有人的共识。这不，楼市调控又出新“花样”了。

近日，东莞市住建局发布通知，对2019年普通住房价格标准进行了第二次调整。表示一类标准的镇街房价标准要低于26483元/㎡；二类标准的镇街价格标准要低于19535元/㎡；三类标准的镇街价格标准应低于15309元/㎡。

这次东莞的调控政策不同以往，不用百分比，也不用涨跌幅度，而是直接对房价限价，并精确到了个位数。尽管很用心，但**根本的目的还是调控房价，而且走的限价老路子，只不过限制的更死而已。

其实拿东莞来说，拥有着粤港澳大湾区重大红利而且是中国制造业的未来，房价相对比较坚实，长期以来都是热点城市，国家重点监测城市之一。

而本次的“终极限价”，很大程度上说明了国家层面不以房地产作为刺激经济手段的决心。所以从楼市角度出发，在城镇化大背景下，想要单纯依靠买富暴富的情况成为了“过去式”。

02''城市投资选择

但话说回来，由于房子的保值、增值、抗通胀的属性，投资房地产依然是中国人民**重要的投资方式。而且随着人口因素以及对房价上涨的预期，房地产始终占据了中国居民每年新增资产构成的重要部分。

那么我们如何在大环境不太友好的楼市里，掘一桶金？春江水暖鸭先知，不如先来看看“嗅觉灵敏”的房企，是如何进行城市选择的。

据2019年1-7月百强房企的新增土储数据显示，从分布来看，一线城市仅占5%，二线城市占45%，三线和四线城市占50%。从地理区域上来看，长三角地区占30%，环渤海地区占19%，珠三角地区占15%，中西部地区占36%。

以此数据来看，房企拿地其实主要是集中在长三角、京津冀和粤港澳这三个城市群的二三线城市，加起来土储占比已经高达64%。

另外，据《2019返乡置业调查报告》显示，因为一二线城市房价过高，52.7%的人有回到家乡城市置业买房的意向，如果按照中国的2.47亿流动人口规模计算，这意味有超过1.2亿的人口有返乡置业意向。

通过两份数据来看，我们其实就可以归纳出“买房圣经”了：城市群+三线小城市，三大城市群的三线城市，已经成为房企和年轻人眼中**具有** 潜力的城市。

03''秦皇岛盛秦西苑

那么三大城市群这么多的三线城市，究竟哪座城市竞争力更加强劲？在长三角城市群里选吗？未必，长三角城市群发展多面开花，房价普遍较高，很多三线城市的房价已经高过一些省会城市了，均价15000已经是底层城市了，如果选择长三角压力大不说，上涨空间也有限。

在珠三角里选？前有港澳资本主义名利场，后有广州深圳超一线城市挤压，而且社会主义先行示范区已经**深圳，想要在这里分一杯羹，难上加难。

那么京津冀哪？小编觉得在京津冀一体化加速发展的今天，城市发展落差较大的京津冀城市群，是投资客**应该看重的市场。没有太多强市围堵，这里的三线城市无论是从补涨层面，还是从发展层面，都是**有潜力与实力的。

而说起城市发展潜力与实力，秦皇岛作为京津冀城市群的核心城市，一直很被开发商青睐，无论是万达、茂业等知名商业地产，还是碧桂园、恒大、万科等知名房企，都在秦皇岛留下了浓墨重彩的一笔。

不仅房企愿意投资，投资客也纷纷上车。那么说了这么多，秦皇岛哪个项目才是真正的“保值王”“增值王”？小编觉得位于开发区核心位置的盛秦西苑就是。作为河北省**个国家级的经济开发区，近几年秦皇岛开发区的发展有目共睹，从空空荡荡到满满当当也不过是几年时间。

而盛秦西苑也随着开发区的发展水涨船高，在预售开盘之后，身价已然暴涨。从早年的3850元一平涨到了如今的9500元一平。

盛秦西苑，是万通地产在开发区倾心打造的宜居养生大盘，于开发区，虽然大众对于开发区的认知是西部片区，但该社区的整体方位却偏向北部。

所以形成了专属优势，既可以坐享开发区带来的多样化生态开发条件，又能够享受到北部片区的新规划优势。毕竟社区交通方便，门前就有20路公交车可**市中心。

将来，102国道北移之后，整个片区周边路线并入城区主线，将获得更优质的交通条件。

与此同时，社区周边拥有成熟完善的商业配套，1公里处有广缘超市和艾欣超市两座大型连锁超市。不足百米处有大型幼儿园和社区医院，方便了居民的日常需求。

2.5公里处配套大型商场、森林体育公园、植物园和秦皇新天地购物中心等休闲资源。内部拥有相应的园林配套，还有超过90米的楼间距，实行人车分流制度，设置24**安保巡防和360°无死角的监控设施，保障了业主的生活质量和人身安全。

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