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盛秦西苑

在售 婚房/刚需 低总价
别名:春江花月园
2019年09月18日更新

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重磅!利好失效,调控精确至个位数,就问买房的你慌不慌!

来源: 吉屋网综合整理    2019-09-11 | 我要分享

央行宣布将在9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。并且央行负责人表示,本轮降准是全面降准,而非以往的定向降准,将释放长期资金约9000亿元,其中包括定向降准释放资金约1000亿元。

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关于央行本次全面降准,按理来说也是有助于降低市场利率的,而且此消息刚发布,股市就引发狂欢,7868亿的成交量,创下了4月份以来最高纪录。这对楼市本应也是件好事,但看一看前几日央行发布的房贷加息新政,再看看房贷额度紧张、开发贷受限等政策,定向调控的意图不言而喻。

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01''精准调控房价

而且在股市加杠杆、楼市去杠杆的2019年,股市利好,楼市继续严格管控,已成为所有人的共识。这不,楼市调控又出新“花样”了。

近日,东莞市住建局发布通知,对2019年普通住房价格标准进行了第二次调整。表示一类标准的镇街房价标准要低于26483元/㎡;二类标准的镇街价格标准要低于19535元/㎡;三类标准的镇街价格标准应低于15309元/㎡。

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这次东莞的调控政策不同以往,不用百分比,也不用涨跌幅度,而是直接对房价限价,并精确到了个位数。尽管很用心,但最根本的目的还是调控房价,而且走的限价老路子,只不过限制的更死而已。

其实拿东莞来说,拥有着粤港澳大湾区重大红利而且是中国制造业的未来,房价相对比较坚实,长期以来都是热点城市,国家重点监测城市之一。

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而本次的“终极限价”,很大程度上说明了国家层面不以房地产作为刺激经济手段的决心。所以从楼市角度出发,在城镇化大背景下,想要单纯依靠买富暴富的情况成为了“过去式”。

02''城市投资选择

但话说回来,由于房子的保值、增值、抗通胀的属性,投资房地产依然是中国人民最重要的投资方式。而且随着人口因素以及对房价上涨的预期,房地产始终占据了中国居民每年新增资产构成的重要部分。

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那么我们如何在大环境不太友好的楼市里,掘一桶金?春江水暖鸭先知,不如先来看看“嗅觉灵敏”的房企,是如何进行城市选择的。

2019年1-7月百强房企的新增土储数据显示,从分布来看,一线城市仅占5%,二线城市占45%,三线和四线城市占50%。从地理区域上来看,长三角地区占30%,环渤海地区占19%,珠三角地区占15%,中西部地区占36%。

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以此数据来看,房企拿地其实主要是集中在长三角、京津冀和粤港澳这三个城市群的二三线城市,加起来土储占比已经高达64%。

另外,据《2019返乡置业调查报告》显示,因为一二线城市房价过高,52.7%的人有回到家乡城市置业买房的意向,如果按照中国的2.47亿流动人口规模计算,这意味有超过1.2亿的人口有返乡置业意向。

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通过两份数据来看,我们其实就可以归纳出“买房圣经”了:城市群+三线小城市,三大城市群的三线城市,已经成为房企和年轻人眼中最具有升值 潜力的城市。

03''秦皇岛盛秦西苑

那么三大城市群这么多的三线城市,究竟哪座城市竞争力更加强劲?在长三角城市群里选吗?未必,长三角城市群发展多面开花,房价普遍较高,很多三线城市的房价已经高过一些省会城市了,均价15000已经是底层城市了,如果选择长三角压力大不说,上涨空间也有限。

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在珠三角里选?前有港澳资本主义名利场,后有广州深圳超一线城市挤压,而且社会主义先行示范区已经落户深圳,想要在这里分一杯羹,难上加难。

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那么京津冀哪?小编觉得在京津冀一体化加速发展的今天,城市发展落差较大的京津冀城市群,是投资客最应该看重的市场。没有太多强市围堵,这里的三线城市无论是从补涨层面,还是从发展层面,都是最有潜力与实力的。

而说起城市发展潜力与实力,秦皇岛作为京津冀城市群的核心城市,一直很被开发商青睐,无论是万达、茂业等知名商业地产,还是碧桂园、恒大、万科等知名房企,都在秦皇岛留下了浓墨重彩的一笔。

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不仅房企愿意投资,投资客也纷纷上车。那么说了这么多,秦皇岛哪个项目才是真正的“保值王”“增值王”?小编觉得位于开发区核心位置的盛秦西苑就是。作为河北省第一个国家级的经济开发区,近几年秦皇岛开发区的发展有目共睹,从空空荡荡到满满当当也不过是几年时间。

盛秦西苑也随着开发区的发展水涨船高,在预售开盘之后,身价已然暴涨。从早年的3850元一平涨到了如今的9500元一平。

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盛秦西苑,是万通地产在开发区倾心打造的宜居养生大盘,于开发区,虽然大众对于开发区的认知是西部片区,但该社区的整体方位却偏向北部。

所以形成了专属优势,既可以坐享开发区带来的多样化生态开发条件,又能够享受到北部片区的新规划优势。毕竟社区交通方便,门前就有20路公交车可直达市中心。

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将来,102国道北移之后,整个片区周边路线并入城区主线,将获得更优质的交通条件。

与此同时,社区周边拥有成熟完善的商业配套,1公里处有广缘超市和艾欣超市两座大型连锁超市。不足百米处有大型幼儿园和社区医院,方便了居民的日常需求。

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2.5公里处配套大型商场、森林体育公园、植物园和秦皇新天地购物中心等休闲资源。内部拥有相应的园林配套,还有超过90米的楼间距,实行人车分流制度,设置24小时安保巡防和360°无死角的监控设施,保障了业主的生活质量和人身安全。

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