楼市预警：未来五年，这几类房子千万别碰

2019/06/02 09:07

投资需谨慎，从来都不是一句废话。股市如此，楼市同样如此。过去20年的房地产一路飘红，让许多人都认为只要是房子，不管是在哪，都只有“只涨不跌”的属性，房价的一度上涨，增值收益超过了十年收入的总和，这也给了很多人买房很简单的错觉，但有几类房子千万别碰。

投资房产，从来都与天分无关，也与努力无关，更与成功无关。幸运的只是碰巧撞上了房地产相对重要的时代，又碰上了资金**为宽松的时代，致使许多人依靠房产获得了来自于经济模式偶然的馈赠。

现在还在闷头买房，想要投资房产来增值的人，在未来五年内，不管未来楼市走势如何，至少这几类房子，碰不都不要碰。

1、远郊区新房:灯都不亮，谈何投资?

一个夜晚连灯都不亮的地方，会有多大的投资价值?

夜晚灯不亮，意味着入住率不高，意味着基本没有租赁市场，意味着二手房市场极其寡淡。这样的区域，即便购买之后房价随即上涨，想要靠出租回笼资金并不容易，想要快速变现同样十分困难，即便忍上五到十年，片区都未必能发展成熟。

2、无学位的老破小:未来谁来接盘?

老破小到底有没有前途，一直都众所纷纭。简单来说，一二线城市无优质学位的老破小，未来风险比较大;三四线城市的老破小，无论有没有学位支撑，未来都会非常堪忧。

老破小**大的优势在于区位和教育，交通、教育、医疗相对成熟。但近年来，大多数城市中轴线向外拓展，部分城市政府部门直接向外迁移，由此导致老城区不断老化，无论是居住环境、居住质量乃至商业配套，都停留于多年之前。

对于三四线城市来说，老破小基本没有未来。三四线城市土地资源并不匮乏，对于开建新区远比改造老城区更有积极性。

那么不禁有人会问，秦皇岛有没有什么值得购买投资的好项目呢？

秦皇岛目前**具投资价值的当属北戴河孔雀城项目，拥享“中国**美八大海岸”之一的黄金海岸，约52公里的海岸线上，海风阵阵，沙滩细腻柔软，坐享只此一处的海洋大漠奇观；约22万亩的森林湿地，有着约40倍一般城市的负氧离子，鲜氧清新。

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