中国住房80后是**惨的！抓住时机抓紧来秦皇岛买房，别让“悲剧”重演

2019/05/23 09:01

1998年的福利分房结束至今，浩浩荡荡已过20余载，20年的时间，中国人共同创造了商品房时代的繁荣，房子从住房快速演化为投资品。从消耗一代人的努力到两代人，甚至三代人的心血无论70、80还是90后，每代人对房子都有着不同的理解和情怀。

可以说，人改变了房子，同样房子也改变了人。

**近贝壳研究院发布了2018年居住报告，这份报告覆盖了中国的158个城市抽样调查了2700名购房消费者，让我们得以看清一些楼市的真相，2018年购房者人均居住面积达到了27.8平米，平均家庭规模3.2人，人均卧室0.74个。其中一线城市住房条件**差改善需求**为迫切，目前还有24.3%的家庭人均居住面积还在20平米以下，意味着三口之家药剂在小于60平米的房子里。

由于购房成本，此类家庭大部分齐聚在一、二线城市，尤其是一线城市，大都采用了先上车，再以小换大的购房策略，所以未来一线城市的购房者的主要需求是改善具有较大的潜能。而三、四线家庭的人均居住面积达到了28.3平米，人均卧室各数达到了0.76克，大多数家庭均实现了一步到位的置业目标，后续改善需求较弱住房需求大部分只停留在首套住房。

之前，网上有一个热议，70、80、90三代人哪一代人**苦逼？如果从住房角度看，80后当属是**苦逼的一代。

从报告可以看出，2018年全国购房者平均年龄为29.5岁，80后占比达到47.8%。80后已成为了换房改善的主力，而80后中接近60%的人还在为首套房奔波，换房占比仅为20%，在换房层面，0后大部分为面积改善换房，而80后则更多为子女的教育埋单位学区换房的占比达到23%。

2018年购房者人均居住面积为27.8平米，其中80后家庭人均居住面积为27平米，低于平均水平。而80年代前后人群、家庭人均居住面积都已在水平线之上，不仅如此，80后在贷款购房的比例在各年龄段相对**高达到90.7%，且80后月供收入比达到40.8%，意味着每个月赚的钱将近40.8%，用来还房贷。

经济实力较弱群体留守至低收入者及三四线购房者杠杆水平更高，偿债压力更大，2018年购房者贷款成交占比86.3%，平均月供占收入比约为41%，2018年首次置业购房者贷款成交占比为90%，高于其他购房需求，而且首次置业和投资群体的常态压力大。2018年首次购房者的平均月供收入比为42.9%，比其他，购房需求高出5个百分点。其中年轻人杠杆更高，偿债压力大。

80后和90后贷款成交占比分别为90.7%和85.2%，明显高于80年代前的人群，年龄越小，负担越大，90后平均月供收入比为43.5%，80后为40.880%前为32%。而这其中三、四线购房者长债压力显著高于其他高能及城市三四线城市购房者平均月供收入比为42.4%，二线为41.21%线为40.7%。

据新华社报道，2018年北京常住人口近20年首次负增长，同时，上海常住人口也在不断减少。与此同时，多个新一线城市的常住人口将突破千万。

曾经有追求永远芯的人，必须去大城市，才能**大化的实现个人价值和财富积累。如今二线城市的崛起给了年轻人更多的可能性。虽然并不认为，新县没有超车机会，但确实在那里生活意味着更高的性价比。

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